自由時報報導,目前市場常見有20、30、40年房貸,不同年期房貸無絕對優劣,主要是讓民眾可依不同經濟條件與需求有更彈性調整。屋比房屋總監陳傑鳴指出,目前市場狀況雖以20年房貸最常見,但房價居高不下,每月還款金額可能就佔據薪資一半,購屋壓力大,因此,現在多數銀行已有提供30年房貸專案,部分銀行更提供40年房貸,藉以降低每月房貸壓力。相較20、30年期房貸,40年房貸最大優點為每月負擔房屋貸款可大幅降低。陳傑鳴舉例,以購...
觀察六都首購族買房負擔孰重孰輕,台北市高總價幾乎無首購市場,依據內政部不動產資訊平台公布今年第一季房價所得比資料,全國房價所得比為8.66倍,新北市超出高達12.03倍,首購買房最苦。桃園、台南和高雄房價所得比均低於全國均值,其中台南最低,僅7.04倍。信義房屋不動產企研室認為房價所得比最能看出當前高房價對年輕首購族造成的壓力,中南部所得雖低於北部,但就房價來看,中南部房價甚至更低於雙北腰斬後的價格,這也是造就今年中...
房屋貸款年期的長短,影響的是月繳金額及總繳利息,大家房屋企劃研究室主任郎美囡舉例說明,總價1000萬元的房屋,若採20年期,每月繳款本息合計3萬4426元;30年期為2萬4836元,比20年期少9590元,所以貸款年限拉長,每月繳款壓力小。不過年限延長也增加了本金複利計算的時間,郎美囡指出,上述購屋條件的30年期總繳利息共194萬0890元,與20年期126萬2210元相比,多了67萬8680,這金額可以多買一輛車了...
國內房市自2015年開始反轉向下後,歷經近三年價量走跌,2018年下半年回穩盤整。信義房屋企研室分析指出,去年甚至到2019年,房市買氣由自住客支撐,對價格敏感度偏高,眼見去年房價未再往下走降,自住需求的首購族湧出市場。依據金融聯徵中心統計數據,去年20至40歲首購族房貸申請數逐季攀升,第三季升至近1萬8千件,逐步回至往年水平。負責貸款業務的銀行主管透露,台北市以外的蛋白區房價是年輕族群較負擔得起,這些蛋白區的價格去...
央行四度降息,最受房貸戶關心的房貸利率也從去年的2.1%降到了平均1.8%,貸款條件優良的民眾則可能低至1.7%的水準,優惠房貸利率前二年則有機會跌破1.5%,一般情況下,房貸1000萬元、貸款20年計算,四度降息每月房貸利息負擔共可減少約2500元,一年減少約3萬元(若以本息平均攤還計算,每月負擔減少約1400元,年省近1.7萬元。),感受可以說越來越明顯。 另外,持續降息也逐步拉近「租屋與買屋」的成本差距,以台...