信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去低利年代,因為房價高、利率低,不少民眾會選擇「貸好貸滿」,不過一旦遇到升息循環,可能就會感受到還款壓力增加,尤其這波市場普遍預期這次升息1碼恐怕只是「起手勢」,後面利率還可能向上走揚,若是利率呈現升升不息,不僅影響民眾購屋信心與預算,也可能讓房貸族負擔增加,排擠未來的生活開銷預算。以房貸千萬元試算,20年期利率1.5%試算,本利平均攤還每月還款金額為4萬8255元,若長期升...
聯徵中心統計資料顯示,去年10月新增約2.6萬個房貸族,平均貸款金額達到788萬元,房貸金額創下歷史新高,5年來平均房貸多了將近125萬元,10年則增加223萬元,從統計的趨勢來看,過去10年越晚買身上背負的房貸金額越高,雖然購屋人可透過30年期房貸,減輕每月還款負擔,但持續攀升的房價也讓房貸族壓力升高。若以房貸的百分位統計來看,去年10月排名第75分位的房貸金額為996萬元,也可解讀為10月購屋的房貸族,有將近1/...
根據六都地政局建物買賣移轉棟數統計,2021年六都行政區交易量前5名分別為桃園市桃園區11688棟、中壢區8338棟、台中市北屯區9068棟、新北市板橋區7548棟、中和區6733棟,而進一步探究房價,信義房屋據內政部實價登錄資料統計2021年住宅平均單價,桃園區平均單價為23.4萬、北屯區為24.4萬、中壢區為21.1萬、板橋區47.6萬、中和區44.4萬。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上述交易量前5名都...
成數也略為領先六都,新竹地區購屋人出現「貸好、貸滿」的房貸趨勢,平均購屋總價也突破千萬元,超越六都的桃園、台中、台南、高雄等都會區。不動產資訊平台統計顯示,主要都會區2021第2季新增購置住宅貸款平均貸款期數,前兩名就是新竹市301個月與新竹縣297個月,新竹市的平均房貸已經達到25年,第三名則是台南市的294個月,桃園市292個月,台中市289個月,最少的是台北市的278個月。若比對聯徵中心今年第二季資料則可發現,...
信義房屋文心中清店店長謝明哲表示,房貸申辦者有沒有寬限期、寬限期多長,通常視個人貸款條件而定,以目前狀況而言,除非是受到央行新制規範,在六都及新竹縣市以貸款購置第二戶住宅者無法享有寬限期,否則只要收入穩定、信用狀況正常,都能使用寬限期。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步說明,通常寬限期落在2年左右,後續也有可能再展延。即使如此,由於寬限期間申貸者只需繳納利息,而不需償還本金,等於寬限期過後,本金加利息的總體金額會...
針對此時有意進場購屋的剛需買方,信義房屋永康鹽行店店長李聿旌表示,最重要的仍是喜不喜歡這間房子、房子是否符合需求;其次,現在是疫情期間,建議買方更要審慎評估財務能力及日後的還款能力,包括本身從事的產業以及收入是否穩定,自備款部分也要先準備總價的3成左右最保險,可考慮再將貸款年限拉長至30年,減輕每月負擔、兼顧生活品質,等到有多餘收入如年終獎金等,可單次單筆較大金額償還,以降低利息。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一...