信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市住宅屋齡平均老舊,加上新增加的房子數量位居六都之末,因此住宅老化速度位居六都之冠,「老人住老宅」將成為嚴峻的社會問題,若不能透過都更扭轉都會區老化的問題,則台北市將成為國內房價最貴的古都。 據統計,平均屋齡最高的是台北市,住宅數量約為89萬戶,平均屋齡為32.28年,其次則是台南市平均屋齡為30.61年,住宅數戶約為66.9萬戶,住宅屋齡較年輕的為桃園市,共有80.2萬...
根據此次調查結果,43%受訪者認為房價展望持平,但可以感受到民眾因為外在情勢的變動,對於未來趨於觀望,看跌房價也有33%,看漲房價則有24%,看跌房價的比例比看漲的多了9個百分點,不過雖然外在情勢影響購屋人對房價的未來看法,但仍有4成受訪者認為居住地房價仍在上漲。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,財政部在近期罕見的以高頻率方式提醒房價過高的問題,甚至以「強弩之末」、「黃色小鴨」等方式強烈表達對房價的看法,加...
六都11月的買賣移轉棟數大多呈現月增走勢,其中高雄市表現最好,買賣移轉棟數月增24%,新北市則月增11.7%,桃園市月增約7.5%,台中市與台南市的月變動都呈現正成長,主要是房市逐漸步入第四季的旺季,加上11月的氣候趨於穩定,從買賣移轉表現來看,有機會在11、12月小拉尾盤。 至於台北市11月移轉維持低量的1729棟,年減約三成,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市移轉維持低量,可能部分是受到建案交屋減少影...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北市11月的房市交易量增加超過15%,主要是因為台北市房價已經領先下修,加上近期政策已經不再強力調控房市,購屋人認為最近半年市況變化不大,若遇到地段不錯與價格有吸引力的物件,購屋的意願明顯增加,尤其是台北市的蛋黃區,房市交易量有從底部回溫的跡象。 從房價變化來看,台北市11月的平均房價明顯高於10月,10月住宅平均每坪成交價為60.2萬元,11月房價拉高至每坪65.2萬元,...
以內科去年12月順利完成交易的精英大樓為例,土地公告現值從每坪約64萬元,一口氣調升15%,每坪增加約10萬元,以將近1600坪的土地面積來看,差一個年度交易,實際上的土增稅增加金額就相當可觀。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,年底前投資機構或開發商,為了年度目標可能會加速在年底前完成交易,同時間今年度因為土地公告現值調整幅度是近20年以來新高,相對年前出售可以省下一筆可觀的土增稅差額,而已經有意出售的地主或屋...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市去年前三季的貸款利率僅有1.83%,是六都之中條件最好,且平均銀行鑑估老公寓的價值達1495萬元,如此看來,北市的舊公寓仍是銀行眼中的好標的。從調查中發現,去年前三季北市民眾購買一間老公寓,平均自備款金額約500萬元,銀行的授信額度為963.5萬元。 觀察其他各都狀況,聯徵中心公寓樣本數最多的是新北市,顯見新北市的舊公寓仍具有一定的市場性,平均新北市鑑估價約800萬元,總...