房貸成數高低的最大關鍵,是銀行鑑價金額,而銀行首先看的就是「房屋地段」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,如果地段好、位於都會區、鄰近捷運站或交通便利等,自然會有比較好的貸款條件;反之若位處偏遠的郊區或鄰近嫌惡設施,銀行核貸成數都會打折,甚至屋況較差,有海砂、輻射等瑕疵問題,銀行多不會承貸。「屋齡」也是核貸條件之一,一般銀行粗略算法是「貸款年限+屋齡」不要超過50年,假設貸款20年期,就盡量挑選屋齡30年內的房...
金融聯徵中心統計今年上半年全台鄉鎮市區的房貸申請件數,以桃園區奪冠,總共2365件,其次為板橋區2319件,中壢區房貸申請件數為1947件位居季軍。板橋等3區奪下房貸申請件數,勝出交易熱區淡水等地的原因,信義房屋企研室專案經理曾敬德認為,這3區的建物移轉買賣棟數一直很高,主要是生活機能成熟,交通便利,使人口密度高,吸引自住需求持續買進。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨同樣指出,房貸件數多的這3區主要在於區域新案不少,在...
房屋貸款年期的長短,影響的是月繳金額及總繳利息,大家房屋企劃研究室主任郎美囡舉例說明,總價1000萬元的房屋,若採20年期,每月繳款本息合計3萬4426元;30年期為2萬4836元,比20年期少9590元,所以貸款年限拉長,每月繳款壓力小。不過年限延長也增加了本金複利計算的時間,郎美囡指出,上述購屋條件的30年期總繳利息共194萬0890元,與20年期126萬2210元相比,多了67萬8680,這金額可以多買一輛車了...
原本居住在台中的陳太太,購屋時向銀行借貸500萬元,其中200萬元是青年貸款額度,享有2年零利率優惠,2年後因利率高達2%,與銀行重談房貸利率後,銀行願意調降利率,鎖定2年內不得提前清償,陳太太卻忽略此點,後來先生工作轉換緣故,而致使提前賣屋,變成提前清償房貸,導致須支付違約金。針對首購族等有房貸需求者向銀行貸款卻不清楚相關規定等,一有不慎恐涉及違約,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,為爭取更多客戶,民間銀行常祭出的...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,包括買賣移轉棟數統計、不動產仲介業營收、5大行庫新增房貸等房市相關指標,幾乎都創下近5年以來的同期新高,反映目前房市應該是近5年來上半年表現最好的時刻,主要還是民眾不再一面倒的預期房價下跌,加上房價修正的這些年累積不少遞延買盤,在房市穩定後自住客回籠帶動市場買氣增溫。聯徵資料顯示,今年前四月新增個人貸總人數為7.82萬人,接近2015年的7.76萬人,前四月平均每月有將近2萬人...
近日網友在PTT(批踢踢實業坊)的home-sale板詢問,因房東忽然要賣房,看看其他出租公寓的月租金都要2萬起跳,「總覺得付給房東好浪費」,剛好手上有現金370多萬元,預計買房子。為留點緊急預備金,頭款最多支付300萬元,她月薪5萬多元,加班費可以到6萬元,估計1個月可出2.5萬元的房貸,因此想知道是否買總價800萬元住宅較好?又是否買得起新北市中和區呢?信義房屋中和復興店店長張孝然表示,依該網友的預算,可以買到中...