背負著沉重房貸,屋主若遇失業恐怕相當傷腦筋。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,房貸族平常應謹守「333理財原則」,自備款3成、房貸支出不超過家庭所得1/3、存有3個月以上的家庭預備金,才不會面臨失業時無多餘金錢來支付房貸。若有繳款困難,信義代書表示,可向銀行協商,將20年期變更為30年,便可先還息不還本金;大家房屋企劃研究室主任郎美囡則建議,可向銀行申請延長寬限期,亦可先繳利息不還本金,減輕每月房貸負擔,不過須注意...
「雖然礁溪房價仍高,但已較高點下修不少」,住商不動產宜蘭中山店店長陳明安表示,2014-2015年為房市高點,當時央行持續管控房貸,部分資金轉向宜蘭縣,帶動礁溪套房產品交屋熱潮,房價曾飆漲到5字頭,不過近年房市反轉,外地客投資熱度降溫,需求轉向休閒渡假自住為主。礁溪住宅行情以健康路一帶最佳,因有長榮鳳凰酒店、寒舍餐旅集團旗下的寒沐酒店進駐,房價最高,根據實價登錄,健康路新套房單價達4字頭,今年1月更出現一戶27坪套房...
單身購屋雖然只需要考量個人喜好,但只有自己繳房貸,購屋壓力較重,因此住商不動產企研室經理徐佳馨建議,單身買房評估財務狀況十分重要,因為不只要準備頭期款,仲介費、規費、契稅、裝潢費等費用都要計算,得先確認自己能否負擔。信義房屋不動產企研室則提醒,單身族如果未來考慮要找個伴,建議可以先購入2房,但月繳房貸金額盡量不要超過月薪的3分之1,並且預留週轉金備用,比較不會因為急需用錢,而有降價售屋變現的情形。除此,徐佳馨建議,單...
情侶若想一起買總價動輒百、千萬的房產,需謹慎看待。信義房屋企研室直言,情侶無婚姻關係,不受《民法》保障,房子登記在誰名下就屬於誰的,婚前財產無法共享,建議是確定要結婚的情侶較適合買房。若想保障彼此權益,可採取共同登記,大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議,雙方可事先討論,以出資比例做為持分比例,並請代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例,並保留所有支出款項明細,未來有爭議時才能舉證,須注意的是,日後若雙方對於房屋是...
不同於月薪族有穩定收入向銀行證明未來還款能力無虞,收入不穩定、沒固定薪資入帳的購屋人,通常較難貸款。信義房屋企研室經理曾敬德表示,可找常往來的銀行申貸,例如存領錢的銀行、股票戶頭銀行等,自己較熟悉的銀行、信用合作社或農會。信義房屋代書也建議,可善用保險貸款,且房仲有常合作的銀行可配合,不妨透過房仲多加詢問。至於想順利核貸,就得提供其他財力證明,信義房屋代書表示,如不動產、銀行定存、股票等,若是自營商、攤商,可請銀行實...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常都會區捷運站點周邊與房價越高的區域,購置小宅的行為則越為普遍,統計則顯是今年第一季購買坪數最小的前五名,都在台北市與外圍第一圈的區域,第一名是三重區,其次則是北市小宅交易量最大的中山區,第三名則是捷運板南線上的板橋區,第四名則大同區與新北市的汐止區。三重區今年第一季新增的房貸族,平均購買32.1坪,購屋金額約為1156萬元,中山區則是平均購買33.6坪,購屋金額為2297萬...