Angel是8年級生，邁入職場第6年了，最近與穩定交往的男友討論結婚計畫，使她開始有了買房成家的想法；她與男友兩人在雙北工作，因此認為雙北捷運宅是購屋首選，兩人月薪約11萬元，因地緣因素，曾考慮過蘆洲、新莊等地買房，但對於房價及地點選擇上還是十分茫然。住商不動產企研室經理徐佳馨建議，首購族若想挑選雙北捷運宅，可以先從捷運末端站開始看屋，例如淡水站、頂埔站、迴龍站、南勢角站等，房價會相對親民好入手。但捷運站旁住宅價格往...
申請房貸還需留意額外的隱形成本，例如帳管費。信義代書舉例，依每家銀行規定，帳管費多在4000~6000元不等，有些房仲、代書固定配合的銀行，還能稍有優惠，例如信義代書與合作銀行的帳管費為3000元。該筆款項是核貸後才收，但有些公股銀行還會在民眾申請房貸時，即收取票據查詢費300~500元不等。至於房貸族最在意的利率高低，信義代書提醒，依據銀行統計，民眾平均還清房貸的時間約7~10年，民眾應先評估自己預計幾年內要繳清貸...
信義房屋企研室分析資料顯示，台灣房價屢創新高，即便是近幾年修正1成，2018年台灣房屋總價達1330萬元，創實價登錄以來新高，代表房價並未受到不景氣所壓抑。對於首購族而言，買房與租房是個課題，景文科技大學財務金融副教授章定煊表示，房貸利率除了特別優惠專案之外，一般的利率多落在1.6％至1.85％之間，跟租屋的「淨」報酬率差不多，意即，原本買房僅需負擔房東房租，由房東承擔地價稅、所得稅與房屋稅，以及家中的維修費用等成本...
81年次的Ivan，因在國際科技廠工作，月薪加上年終分紅，年薪可破百萬，雖當兵退伍後，正式工作不到2年，一直以來都有儲蓄、投資計劃，每月扣除房租、生活費、孝親費等，約可存下2至3萬元，預計2年內可以存到百萬頭期款，也因此萌生首購念頭。Ivan目前在新北市工作、租屋，但因是桃園人，想在離家近的區域買房，又注重街廓整齊及交通機能，因此首先鎖定桃園高鐵站周邊、青埔特區，但他發現新成屋單價約25至30萬元，2房加車位總價將近...
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，今年第一季房貸金額創新高原因，主要是高房價致使貸款金額增加；房貸利率走低，則是因為銀行資金寬鬆所致。對於房貸還款降低利息負擔有何撇步? 徐佳馨說，兩個方式能減少利息支出，其一是本金還款，不要使用寬限期，而且每個月還款本金與利息，且若年中或年終有獎金，也可部分還款，本金數字降低後，利息隨之減少。另一方式則是與銀行打好關係，並且是好客戶，才能有機會調降利率。徐佳馨進一步強調，若想跟銀行...
信義房屋提醒消費者審慎評估還款及未來風險承擔能力，以免最後繳不出房貸，得不償失。房貸「寬限期」意即購屋貸款初期每月只繳納利息，等寬限期過後，每月需負擔利息與本金。不少購屋族因剛付完自備款，又要裝潢、添購傢俱等，資金需求大，因此會利用寬限期來降低房貸初期還款壓力，而部分投資族有投資理財需求時，也會利用寬限期降低月付金，讓資金能靈活運用。銀行人士表示，一般會視信用狀況、客群屬性、貸款成數等給予不同的寬限期，期限約1至3年...