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  • 市場快訊 辦公大樓新供給掛蛋 租金喊漲

    2019.07.11| 新聞來源:工商時報| 845
    關鍵字︰ 辦公大樓租金

    相較於住宅市場呈買方市場,辦公則是「房東方」市場。高力國際最新調查發現,2019年整棟新完工的辦公大樓不但首見「掛蛋」,而且還負成長,估計全年將減少8,852坪的辦公面積,主要是因為有兩棟大樓因都更拆除。 高力國際董事楊慧明表示,預估今年整體辦公樓空置率可能會低於3%。 展望未來三年辦公新增供給,楊慧明坦言,除2019年「掛蛋」外,2020年將有「遠雄大巨蛋」辦公樓約1.02萬坪、「中壽台北學苑」約2.5萬坪、「新星...

  • 專題報導 買房V.S租房 專家教你簡易評估算法

    2019.07.09| 新聞來源:NOWnews| 991
    關鍵字︰ 房貸租金

    不少人認為買房才有安全感,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,買房好處在於擁有產權,不擔心房東漲租,並可按需求裝潢,而且每月房貸等於儲蓄,繳清房貸後便無需擔心居住問題。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,買房前要先確認動機與人生規劃,如果結婚、換屋等剛性需求者,比較不會因市場變動而後悔,不過買房仍應視個人財務狀況與需求等因素考量。信義房屋建議民眾可試算區域的「租金房貸比」,意即每月租金占月繳房貸的比重,比重愈高,代表...

  • 居家生活 租屋處東西壞了 先告知房東再修繕

    2019.06.26| 新聞來源:NOWnews| 1813
    關鍵字︰ 租賃專法修繕

    「基本上,房屋所有物品若損壞,應該都由房東負責修繕。」信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示,依《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》所定,「房屋或附屬設備損壞而有修繕之必要時,應由出租人負責修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或可歸責於承租人之事由者,不在此限。」所以除非房東在合約中寫明哪些物品、項目由房客自行修繕,否則皆須由房東維修。大家房屋企劃研究室主任郎美囡提醒,可於合約中以附件清單方式列出房東提供的所有設備,逐...

  • 趨勢情報 包租代管媒合逾4千戶 成效逐漸顯現

    2019.06.19| 新聞來源:住展房屋網| 656
    關鍵字︰ 包租代管社會住宅

    陳柏勳指出,起步階段能達到4千多戶的包租代管媒合已算是相當不錯,若以一個大型社區5百戶計算,等同於1年多的時間便興建出8個大型社會住宅社區,也協助4千多戶家庭安穩居住。而有媒體報導包租代管屋況不佳,陳柏勳認為並不是普遍狀況,基本上租賃服務業者都會做到第一層把關,若接到不適合居住的物件,會先建議屋主進行修繕後再出租。陳柏勳表示,包租代管可隨到隨辦,讓臨時有居住需求的民眾找到新家,且得以聘請社工。若住戶由於家庭或是身體等...

  • 專題報導 租房子讓房東賺 還是買房讓銀行賺?

    2019.06.18| 新聞來源:NOWnews| 826
    關鍵字︰ 房貸投資

    信義房屋企研室分析資料顯示,台灣房價屢創新高,即便是近幾年修正1成,2018年台灣房屋總價達1330萬元,創實價登錄以來新高,代表房價並未受到不景氣所壓抑。對於首購族而言,買房與租房是個課題,景文科技大學財務金融副教授章定煊表示,房貸利率除了特別優惠專案之外,一般的利率多落在1.6%至1.85%之間,跟租屋的「淨」報酬率差不多,意即,原本買房僅需負擔房東房租,由房東承擔地價稅、所得稅與房屋稅,以及家中的維修費用等成本...

  • 北部 民生社區店面降租逾2成 攬平價餐飲

    2019.06.05| 新聞來源:NOWnews| 1140
    關鍵字︰ 民生社區租金

    民生社區位於台北市松山區,是全台第一個美式示範社區,因居住環境靜謐清幽,深受公教人員青睞,房價相對有撐,店租多年也居高不下,導致近一兩年來店面空置較多,信義房屋民生店店長鄭安成指出,民生東路四、五段店面空置較多,主要是大馬路旁店面坪數較大,租金總價高,有能力接手的店家較少,導致空置期長。金石堂書局及亞藝影音等老店也在近年相繼撤出,鄭安成認為,除店租高漲因素外,更大原因是時代轉變,部分產業蕭條而致使經營不善,不過,在亞...

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