住商不動產企研室主任徐佳馨表示,民眾的薪資多年來未跟著成長,但之後房價翻揚,房貸只好愈借愈多,一路到2012年,台北市的房貸負擔率突破6成之後,再也沒有下來過。意即一般民眾在台北市買房,每個月的可支配所得平均有6成以上要用來償還房貸,過去財經專家都建議「房貸支出應低於每月可支配所得3成以下」,比對現況,房貸族的負擔沉重。 因此,對房貸族來說,看到目前銀行祭出這麼優惠的條件,若有轉貸需求,徐佳馨建議,如果借款人過去還...
根據實價行情資料顯示,2014年底「文華苑」的8樓某戶,曾出現每坪約210萬元交易紀錄,而今年4月最新的9樓成交資料則為每坪約199.7萬元,足見儘管豪宅稅加身,「文華苑」的房價修正幅度十分有限。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅市場表現仍供過於求,豪宅稅政策明顯影響到豪宅市場的投資買氣,只剩下出手謹慎的自用客入場謹慎選案。不過今年以來指標性的豪宅陸續出現成交紀錄,雖然交易量比不上過往,但「真豪宅」的價...
信義代銷透過全房產策略,持續突破市場逐漸萎縮的限制,屢次在開案前數位行銷策略奏效,通路與網路雙管齊下,快速完銷「秀山園」與「新美齊匯」等個案,短短一年,網路來客創造2倍成交。顯見「全房產」不僅能為信義代銷衍生新商機,再搭配「全案服務」及「價值智造」為成長動能,策略性三箭齊發,更可形成代銷、建商和消費者之間三贏,激發銷售成果。 消費習慣改變 網路來客翻倍成長 隨著行動裝置的普及,消費者使用行動裝置消費的趨勢與需求不...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若從不動產仲介業營收與信義房價指數波動來看,過去一段時間大致呈現「量回溫、房價持平」的走勢。 台北市今年第三季的房價指數為271.57,和今年第二季相比季減約0.88%,但年增約0.76%,波動幅度都不到1趴,也可以解讀為台北市今年第三季的房價,和上一季或過去一年的水準相當,房價指數擺脫2014高檔以來的下跌走勢。 新北市今年第三季房價指數為292,季減0.25%,且年減1...
從「重購輕租」到「購租並舉」,意味著住房制度將迎來根本性轉變,不僅有利于重構市場供應格局,更有利于完善房地産市場的基礎性制度和長效機制,從而真正向「房子是用來住的,不是用來炒的」理念回歸。 報導指出,「購租並舉」住房制度的建立並非一蹴而就,既涉及文化傳統、社會觀念等方面問題,也需要具體的細化政策甚至立法保駕護航。目前中國住房租賃比例僅在兩成左右,遠低于發達經濟體五至七成的比例。由于住房租賃市場制度及體系不健全,使承...
依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,北市經過2016年第一季的急凍,第二季交易量放大,使得價格出現較顯著修正,各商圈平均售價第二季全面向下,平均售價下跌至85.2萬,但是租金小漲至2,121元,本季空置率則再降低收斂至8.1%,毛租金資本化率在售價租金走勢背離情況下,上升0.02%至2.37%,顯現基本面需求仍在,雖然售價受整體房市趨勢影響下降,但租金溫和上漲。 信義全球資產(Sinyi Glob...