房東和房客的權利義務常因混淆不清,甚至合約簽訂不夠清楚等,造成租屋糾紛不斷。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,最常發生的租屋糾紛包含房屋修繕費用由誰負擔?以及房客發現傢俱損壞或屋況結構問題,房東不處理;水電及瓦斯費用該如何計算?;房客退租前,房東不滿意屋況而扣抵押金,或遲不退押金等。房屋或附屬設備損害,究竟房東需不需要負擔修繕責任?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,按照民法及租賃住宅條例的規定,只要修繕責任沒有...
台北市稅捐處說明,台北市住家用房屋除符合自住及公益出租使用的房屋可按1.2%稅率課徵房屋稅外,其他非自住的住家用房屋,則依納稅人持有房屋戶數多寡課稅,即在2戶以下者每戶均按2.4%稅率,持有3戶以上者每戶均按3.6%稅率課徵,該市為少數縣市就非自住房屋按持有戶數採差別稅率課稅,適度提高持有房屋的成本。該處提醒,多屋族如將住宅出租予符合租金補貼申請資格的房客,或以包租代管方式出租供社會住宅,可按稅率1.2%課徵房屋稅,...
經評估後,她加入了政府推動的包租代管方案,將房子委託給業者作為社會住宅出租,成為「愛心房東」。景肇梅說:「不用擔心所得稅提高,也不用面對房客,甚至還有修繕補助,這個方案真的很讚!」到底這個方案的具體內容是什麼?除修繕補助,房東還有什麼優惠呢?根據內政部委託調查發現,加入並成功媒合的包租代管房東認為,該方案可節省招租與管理成本,同時因享有稅負優惠等多項好處,因此有9成願意繼續參加。然而,也不是有空屋就能加入社會住宅包租...
根據信義房屋企研室提供實價登錄數據,觀察六都2010-2019年近10年房價表現,台南、高雄、台中漲幅更勝雙北,分別成長75%、67%與65%。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,中南部民眾北上工作,如果預算充裕,大部分會想在北部購屋,畢竟可以就近住,且保值性還是較佳,不過因為北部房價高貴,年輕人負擔沉重,加上中南部房價又一路上漲,因此近年確實有越來越多人選擇返鄉購屋。信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳同樣指出,不少北漂年輕人...
針對換屋族原有房屋要出售或出租,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,首先要評估個人財務狀況,如果新、舊兩間房子都要揹房貸,資金容易軋不過來,或是急需用錢,則最好出售。但如果舊公寓不用償貸,或是沒有過大的資金壓力,可以由舊公寓的地段來決定要租或賣,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「舊公寓最大價值就是土地,因此地點很重要」,像在台北市,即便是屋齡40、50年的舊公寓也很保值、搶手,因此好地段可計劃出租,另外若在捷運站...
此外,已參加的房客則有95%表示支持,多數均認為可節省尋找房屋的時間,且有較市價低的租金折扣、社會弱勢租金補貼及租屋糾紛排解等多項優惠及服務。受訪的房客也表示,加入後有效改善過去租金無法負擔、屋齡大、屋況差、缺乏電梯及停車位公設等租屋常遭遇的困難。 內政部表示,已推動社宅包租代管第2期計畫,以「縣市版」及「公會版」雙軌模式,共同推動2萬戶,參與業者達47家。其中「縣市版」推動1萬5,000戶,截至今年1月底止,已有...