信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示,基於《民法》「買賣不破租賃」原則,只要租約成立於買賣合約之前,新屋主就必須繼受原有的租賃合約,所以自住買方若要購買帶租約房屋,需先確認原始租約正本,查看租期,評估是否會影響入住時間後再決定。劉韋德說明,房客基於房屋租賃契約,是房屋的有權使用者,所以租賃契約存續期間需經房客同意才能入內,故有可能會發生因房客拒絕,買方無法入內查看屋況、驗屋的情況。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬...
近來拜科技進步所賜,造就虛擬貨幣市場正夯,讓挖礦與其相關領域也跟著發燒。加密型虛擬貨幣(cryptocurrency)是區塊鏈技術的一種應用,這類貨幣不像一般貨幣有實體的錢幣型態,只是網路世界的一組難以破解的編碼,想要擁有這些虛擬貨幣,就必須想辦法在區塊鏈礦山中把隱藏的虛擬貨幣挖出來,其中以比特幣(Bitcoin, BTC)及以太幣(Ether, ETH)為市場中當紅炸子雞,最大特性就是暴漲與暴跌,且因虛擬貨幣之買賣...
舉例來說,台中一家早餐店,不幸店面後方倉庫發生火災,店面及倉庫全毀,但房東投保的是住宅火險而非商業火險,房客也未投保商業火險,最終房東因項目不符及房客無保險,雙方都無法獲得損失理賠,房東及房客畢身心血皆付之一炬。繼2018年推出住宅類物件「租事平安-住宅安心保障專案」後,信義房屋再將防護網擴大,運用異業策略合作模式,結合國泰產險保險產品優勢,共同合作「租業大吉-店鋪商辦保障專案」。 凡2019年8月15日起至2020...
針對徐小姐質疑房東合約內容不合法,信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示,根據《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定,房東有修繕義務,但如果租賃雙方另有約定,就得依照約定事項進行修繕事宜,因此上述案例,因租賃雙方已有約定房屋修繕方式,因此洗衣機損壞,應依據合約內容,由雙方共同負擔維修責任。劉韋德提醒,租客簽約前要仔細查看合約內容,並加註修繕項目及範圍,否則口說無憑,日後易生爭議;住商不動產企研室經理徐佳馨也...
通常租屋契約都會寫明,退租時須將房子恢復原狀,但到底「恢復原狀」的程度為何?信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德直言:「實務判決曾認房屋有改裝設施時,應恢復至出租前之狀態,但沒有改裝設施時,需個案認定。」所以建議一開始簽約時,雙方就該約定清楚、將細節列入合約中。劉韋德舉例,例如牆壁在多年使用後造成的正常汙漬,是否須重新粉刷?壁紙若有破損是否須重貼?木地板在正常使用下造成的凹陷是否要賠償?空間的清潔該到什麼情況?牆壁可否打...
「基本上,房屋所有物品若損壞,應該都由房東負責修繕。」信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示,依《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》所定,「房屋或附屬設備損壞而有修繕之必要時,應由出租人負責修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或可歸責於承租人之事由者,不在此限。」所以除非房東在合約中寫明哪些物品、項目由房客自行修繕,否則皆須由房東維修。大家房屋企劃研究室主任郎美囡提醒,可於合約中以附件清單方式列出房東提供的所有設備,逐...