營建署表示,第2期計劃不只是補助租約公證費,也修訂社宅委管契約書,業者不得代為收取及管理押金。營建署強調,此社會住宅包租代管是為了落實居住正義政策,房東及房客權益為首要考量。 營建署說明,將刻正研議租金補助款不經由業者轉付、業者違約扣罰與服務費用代償機制,以及業者評鑑與退場機制共三項列入第3期計劃相關規範;同時編列糾紛爭議處理費,讓地方政府能提供雙方即時全面的保障,共同營造更好的租屋環境,落實青年及弱勢安居目標。
稅捐處說明,自2017年1月13日起,只要屋主將閒置合法的房屋提供作包租代管社會住宅,或將房子租給符合租金補貼資格(如低收入戶、中低收入戶、身心障礙者等),經認定為公益出租人,此類公益性出租的地價稅及房屋稅,適用相當於自住用優惠稅率2‰、1.2%課徵。北市自2020年7月1日起,比照單一自住房屋,再加碼調降房屋稅,相當稅率再降至0.6%,以鼓勵愛心房東。 稅捐處表示,北市受理今年度低收入戶承租住宅租金...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,中高端的租屋市場的房客除了國內企業主外,還有一些屬於國際盤,有些企業的外派高階主管,對比國際的高端住宅租金,國內的中高端住宅租金水準相較其它國際城市並非特別高,尤其近年產業蓬勃發展,外商公司派駐國內的機會增加,等待疫情過後,許多科技產業也吸引周邊產業鏈的外商來台投資,也會帶動中高端的租屋需求。實價租金2020豪宅租金最貴第一名是「西華富邦」,該案除了具備水岸景觀視野外,同時也是...
Q. 與房客簽訂租賃契約,要繳印花稅嗎? 該處說明,單純簽訂房屋租賃契約雖非屬印花稅課徵範圍,但如果房東每月收取租金,在租約上註記收款金額並簽章以示收訖者,則該租約已兼具銀錢收據性質,應課徵印花稅,即每次收款時,房東應按收款金額4‰貼用印花稅票,如漏貼或貼用不足稅額者,除補貼印花稅票外,將按漏貼稅額處5倍至15倍罰鍰。 該處進一步提醒,請民眾審慎檢視所持房屋租賃契約是否存在簽章收款情事,若有類此情形...
為加強保障房屋租賃雙方權益,內政部新修正的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」將於9月1日生效。內政部指出,新版租約也將常見的租屋糾紛問題納入規範,以平衡租賃雙方權利義務關係。對於房東而言,包括出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金,並說明房客負責修繕之項目及範圍,且應於租賃期間保持住宅合於居住使用;房東向房客收取的電費額度,應區分為夏月(6月至9月)及非夏月,所收取的...
縣政府表示,參與包租代管的房東、房客享有「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」的獎勵。所謂「3稅有減免」,就是提供房東每屋每月租金收入最高1萬元免所得稅,房屋稅及地價稅比照自用住宅標準;「3費有補助」則是提供每屋每年1萬元修繕補助,以及公證費、居家安全保險費用等補助,還有業者提供之三年專業服務。如有相關疑問可電洽宜蘭縣政府地政處地權科詢問。社會住宅包租代管租賃業者:(一)溪北包租代管業者:楊裕開發建設有限公司,服務住...