住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,目前疫情嚴峻且還看不到盡頭,消費者得要認知,若是社會經濟真的發生很大的崩盤,對個人、企業、房市絕對是重創,跟SARS期間從2002年持續到2003年7月,之後出現利空出盡的V型反轉不太一樣。因此若想危機入市,徐佳馨建議置產客跟自住客都要嚴謹審視自己的財務狀況,因房市的變現速度慢,要更審慎評估,置產客不要只想著要撿便宜,例如買多戶預售屋做財務槓桿,一來疫情期間經濟風險大,可能工作...
據財政部預告,「房地合一稅2.0」修法針對個人及營利事業增訂排除條款,也就是「非自願因素交易」者可免除重稅。在個人方面,維持現行「房地合一稅1.0」的6種「非自願」態樣,包括個人調職、土地遭越界而出售、欠稅遭強制執行、重大傷病需賣房支付醫藥費、家暴、共有房地非自願交易等,皆可適用於20%稅率。
安新建經北二區經理張雲維表示,因為剛性需求,今年5月上旬成交量表現不錯,但國內疫情擴大所致,全國房市量能恐會下降1/2或1/3,到月底前量能很難恢復正常水準。由於國內疫情何時能止住,沒人能預測,張雲維說,這一波疫情來得太快,買賣雙方都在觀察後續,但因為低利市場,賣方並沒有拋售壓力,要大幅讓利很困難,當前價格應會有小幅震盪,不過,預期量能恐會有一段停滯期。不過張雲維也認為,若有買方想在疫情期撿便宜或許有機會,過去台灣經...
房地合一稅是在2016年元旦實施,因此,大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,若在去年出售2016年以前取得的房屋,不是採用房地合一稅制,仍適用舊版稅制,也就是按房屋出售的價格計算交易所得來課稅,獲利部分納入5月的綜合所得稅一起申報。
分區來看,台北市、桃園、新竹等五大地區的新建案房價全創新高。在唯一成交價小幅下跌的新北市,蛋白區推案數增加,主推中小坪數產品控制總價,銷售率維持穩定。成交量方面,桃竹以北為相對低檔,中南部則超過波段高點。 國泰建設表示,去年底政府與中央陸續提出健全房市措施,實價登錄 2.0、房地合一稅2.0預計於7月正式實施,雖各政策對房地產市場打炒房效應尚未明顯,但桃園、台中、台南、高雄的房市都有降溫,預期未來投資客投機炒作房產...
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,自房地合一稅上路,2016年後買房的屋主,若要轉手都需課較高稅金,一旦賣出價格高、獲利愈多,所需繳納的稅金就更高,因此新取得房屋的屋主多半不會同意簽「AB約」。不過,當買方想多向銀行貸款一些錢,賣方又急著想成交,仍有可能出現「AB約」的情況。至實價登錄,一旦採「AB約」方式簽約,就觸犯《刑法》使公務員登載不實罪名,將處3年以下有期徒刑、拘役或500元以下罰金;郎美囡也說,由於簽約...