【YOUTUBE】|EP5報稅季來臨 不動產節稅懶人包! 客座嘉賓:義祺地政士聯合事務所-林以德代書立即觀看:YOUTUBE ▌不動產交易稅費說明 (約00:38秒處) 不動產稅務分成「投資移轉、持有稅」兩種,買房子要繳納契稅,例如:印花稅、地政規費等;如果有出售賣房時,要繳納土地增值稅;另外「所得稅」就是在說財產交易所得稅或房地合一稅,那「持有稅」繳納就是房屋稅、地價稅。 ...
新舊制4大共同點 報你知重購退稅的用意在於減輕民眾換屋自住的負擔,只要符合一定條件,即可享有扣抵或退還出售房屋時所繳的所得稅優惠,財政部高雄國稅局指出,針對舊制與房地合一新制的異同,兩者共有4大共同點。第一,民眾在出售及重購房屋時,相隔時間須在2年內;第二,無論房屋是先買後賣或先賣後買都適用;第三,在所有權人限制上,新舊制都可以本人或配偶名義出售,再以配偶或本人名義買新屋;第四,房屋必須是自住,無出租、供營業或執行業...
考量不少營利事業不清楚申報房地合一稅的正確流程,高雄國稅局整理出以下2種常見錯誤,提醒營業事業注意: 一、免納所得稅之土地,誤扣除其土地漲價總數額 若營利事業交易的土地,符合《所得稅法》第4條之5規定,屬於免納所得稅範圍,則該筆交易的土地漲價總數額是不可以扣除的。 二、適用房地合一新制的土地,未逐筆計算土地漲價總數額或計算錯誤 若營利事業於同一年度交易2筆以上的房屋、土地,應依...
自房地合一稅自2016年起上路後,民眾如欲出售於2016年1月1日以後取得的不動產,需就「房屋」及「土地」合併後的實際出售總價,扣除實際取得成本後的獲利部分,申請報繳所得稅,並依照其持有時間,適用15%到45%不等的稅率。 沒賺就不用報稅? 小心吃罰鍰 高雄國稅局指出,部分民眾因認為房地合一稅僅需就賣房獲利繳納所得稅,故在出售房屋虧損時,誤以為不用辦理申報,導致遭處罰鍰。高雄國稅局表示,依據《所得稅法》14條之5...
台經院指出,4月製造業營業氣候測驗點為106.37點,較上月增加0.69點,轉為微幅上揚態勢,服務業營業氣候測驗點為100.41點,月減1.06點,結束先前連續4個月上揚態勢轉為下滑,營建業營業氣候測驗點為106.01點,較3月下跌0.59點,呈現連續第2個月的下滑。 台經院表示,本土疫情升高,不僅使得建商在新建工程投入轉趨保守,影響營造廠承攬工程表現,同時興建中的個案也因為須配合防疫規定,使得人力調度更為吃緊。綜...
依房地合一課徵所得稅申報作業要點第17點規定,有關自住房屋、土地的認定,是由個人或其配偶、未成年子女於該出售及購買之房屋完成戶籍登記並居住,且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用。以配偶之一方名義出售自住房地,而以配偶之他方名義重購者,亦得適用。 該局舉例,甲君於2016年1月買進A房地並設籍居住,2017年10月以1,200萬元出售A房地,並繳納房地交易所得稅60萬元;甲君於2019年8月以1,000萬元買進B房...