房地合一新制實施後，出售房屋所得課徵稅負計算公式為「房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額」，其中，取得成本是取決稅負高低的關鍵。信義代書指出，若親戚房產交易以贈與申報，取得成本會以贈與時的房地公告現值計算，遠低於市價，若未來轉手出售，因取得成本低，拉高了房地收入，將導致稅負負擔增加。此外，房產出售，賣方需負擔增值稅；房產贈與，買方需負擔增值稅。若為買賣，且符合增值稅自用條件，包括一生一次、配偶、直系親...
台北國稅局轄區內甲公司於2016年度營利事業所得稅結算申報，列報有免稅土地交易所得，經該局查得該房地是於2014年7月登記取得，2015年底簽訂出售合約，且於2016年1月完成所有權移轉登記，房地持有期間未滿2年，應適用房地合一新制規定，因此將出售房地交易所得計入課稅，重新計算土地交易所得，並減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，調增課稅所得額近2千萬餘元，補稅3百萬餘元。 該局提醒，營利事業於辦理年度所得...
信義房屋不動產企研室專經理曾敬德表示，買賣移轉棟數連續兩年反彈，交易量反應市場觸底盤整，但自住買盤回籠擇優購屋，至於拍賣移轉雖然反彈至5234棟，但大約是歷史高峰時的1成左右，並未對市場造成影響，繼承移轉則是受到高自有住宅率與人口持續老化影響，因此繼承棟數不斷寫下新高，預料這樣的趨勢將會持續下去，至於贈與移轉因房地合一新制上路後，節稅效益下滑，因此贈與移轉數量大致維持穩定。 若以10年的變化則更可看出市場差異，10...
該局說明，依照所得稅法第14條之5規定，個人有所得稅法第14條之4規定的交易所得或損失，無論有無應納稅額，皆應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或第4條之4第2項所定房屋使用權交易日之次日起算30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他相關文件，向該管稽徵機關辦理申報。其有須納稅額者，應一併檢附繳納收據。國稅局提醒，即使房地交易產生虧損，仍應辦理申報。若未依限申報，將依所得稅法第108條之2規定，針對違規者處以3...
國稅局表示，為簡化稽徵程序並提高節能效益，個人辦理房地合一新制所得稅申報時，可至財政部電子申報繳稅服務網站下載「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統」，於規定申報期限內透過網路辦理申報，並於法定申報期限屆滿後10日內將契約書影本、相關文件及自繳稅款證明等寄送至戶籍所在地國稅局，節省時間、簡便又快速。 該局提醒，納稅義務人若在操作網路申報軟體時遇有系統設定等問題，可撥打專線或以電子郵件向關貿網路股份有限公司...
房地合一政策於2016年1月1日上路，自該日起，個人交易之房屋、土地，如於2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內，或是2016年1月1日以後取得者，或交易2016年1月1日以後取得以設定地上權方式的房屋使用權，若課稅所得為0、虧損或適用自住房地免稅優惠經計算後不用繳稅者，仍應當於規定限期內，向國稅局辦理申報。 該局表示，如個人未依規定辦理申報，經國稅局查獲，將處3000元以上30...