疫情衝擊 北市Q2房市供需冷 觀察各構面變化,今年第2季北市住宅市場供給受住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額,及住宅建築貸款周轉率指標上升影響,構面分數上升至4.00分,但仍低於去年同期的6.00分,連續2季維持偏冷的黃藍燈號。 需求部份,受家戶購屋比指標上升影響,今年第2季的構面分數上揚至4.00分,高於去年同期的3.00分,不過低於前5年及前10年均值,連續6季維持偏冷黃藍燈號,顯示北市住...
房貸負擔率、房價所得比雙下修 據內政部統計,今年第二季的全國房貸負擔率為36.27%,房價負擔能力維持「略低」等級;平均全國房價所得比則為9.07倍,兩項數據均較上季略降;內政部表示,本季中位數房屋總價雖較上季上升0.65%,但中位數家戶可支配所得也同步上升1.31%,此外,五大銀行新承做平均購屋貸款利率,也微幅下降至1.353%,使房貸負擔率與房價所得比,均較上季略為下修。在六都之中,以台北市的房貸負擔率最高,達...
房價所得比是將該縣市中位數住宅價格,除以該縣市中位數家戶可支配所得,數值越高,代表房價負擔的能力越低。而根據內政部最新公布第一季各縣市房價負擔能力,六都之中,台南市的房價所得比7.78倍,等於台南民眾得不吃不喝將近8年才能在台南買房,創2017年以來新高,且相較上一季已略超越高雄市。根據信義房屋企研室統計實價登錄,台南市去年住宅平均總價847萬,較前一年2019年有13%漲幅,今年截至5月份,平均總價更攀升至981萬...
以2020年的買賣移轉棟數資料來看,雙北市比15年長期均量還少17%~27%,反應雙北市2020的買賣移轉棟數仍低於長期水準,不過桃園市、台中市、台南市與高雄市的移轉棟數都在近15年均量之上,反映這些區域2020的房市買氣,已經在長年的水準之上,表現也比雙北市更熱絡。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全國買賣移轉棟數15年均量為34.2萬棟,不過從2015~2018都低於30萬棟,即使去年也僅有32.6萬棟,反...
內政部定義,縣市房價所得比是當地中位數住宅價格,除以中位數家戶可支配所得;資料顯示,花蓮縣去年第三季房價所得比8.59倍,僅低於雙北市、台中市、彰化縣,居全台第五高。若看房貸負擔率,花蓮縣34.35%屬「房價負擔能力略低」等級,且與上一季與去年同期相較,分別成長3.23、2.33個百分點。住商不動產花蓮林森加盟店店長林偉彬指出,花蓮縣總人口其實呈現負成長,但因市區建地愈趨稀少,競價購買導致價格追高,除土地取得成本攀升...
本季全國中位數住宅價格較上季提高1.11%,中位數家庭可支配所得上升0.68%,109年第2季五大銀行新承作平均房貸利率由1.607%降為1.363%,故房貸負擔率減輕主要是利率降低所致。內政部表示,本季六都房貸負擔率部分,除台北市房貸負擔率為57.57%,較上季上升0.51%,為房價負擔能力過低等級外,其餘5都房貸負擔率均為減輕下降。 本季各市縣房價負擔能力,可合理負擔等級為:桃園市、台南市、高雄市、苗栗縣、雲...