信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10年前百萬年薪購屋人房價與所得比約為8~9倍,10年後則增加到11~12倍,雖然房價負擔增加,但因為30年期的房貸當道,可以有效降低當前每月的房貸負擔,不過買的坪數卻少了4坪,主要因為過去10年期間房價變貴,加上小家庭當道,因此購買的面積也變小。 統計顯示,2012年第二季年收入80~100萬與100~120萬元的族群,平均購買房屋總價為866萬與967萬元,10年前百萬年...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,反映過去一段的房價持續大漲,民眾購屋單價持續走高,但購屋總價並未再創新高,隱約反映出國人平均購屋總價有一個天花板,不過單價創高但總價未創高,背後就是用居住空間換取預算空間,因此購買面積越買越小,實務上也可發現部分地區過去房價相對較平價時,房子規劃面積較大,但經歷這波房價大漲,加上北部建商將壓縮室內面積的經驗往雙北以外的區域複製,加上小宅仍受到歡迎,因此購屋面積越來越小。 聯徵...
央行2021年12月推出第四次的選擇性信用管制措施,主要針對高價住宅、第三戶以上的多套房貸與開發商土地融資進行管控,央行總裁楊金龍表示,央行選擇性信用管制措施還有空間,央行希望的是房地產價格「軟著陸」。 政策解析 1. 央行不希望資金過度流入房市,針對非基本的自住需求,降低貸款成數,自然人購置高價住宅與第三戶以上房貸,降低貸款成數至4成,並針對上游的開發商,降低買地的融資成數,...
信義全球資產經理林建勛表示,台中為台商回流重點城市,吸引科技、金融與各類服務業等多元產業進駐,加上捷運與快速道路等交通建設,讓台中有豐富發展題材以及人口成長的剛性需求,促使建商更有信心購地推案,因此近年可從上市櫃大型交易統計看到,台中整體土地交易從2017年的136億元,至2021年來到545億元的成長。 今年上半年台中千坪以上土地交易案例包含,大陸建設以10.9億元購入14期重劃區1,400多坪土地、亞昕國際以7...
信義代書所長葉惠玲表示,過去消費者買到房子後,皆透過代書或自己找銀行詢問房貸條件,回覆時間多半落在1至3天,這2年碰到疫情,時間還可能再拉長。此外,有別於之前房貸利率維持低檔,今年以來央行累計升息達0.375%,消費者對於能否拿到好的房貸條件更顯得焦慮,尤其自住型客戶需要長時間繳納房貸,格外在意利率、成數、手續費,甚至銀行若能更快速地回覆申貸條件,才能真正化解消費者的焦慮感。 信義房屋為了解決購屋族痛點,與玉山銀行...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,市場判斷今年未來利率調升的機率仍相當高,以之前美國升三碼,國內調高半碼推估,有可能今年青年安心成家房貸利率就會看到2%,目前青安貸款利率則為1.775%,而一般民營銀行的房貸利率地板約為1.685%,不過為了降低年輕族群的購屋負擔,有些銀行響應政策,青安貸款到今年底為止都優惠0.125%,購屋人須留意這都是短期優惠政策,並非貸款期間都長久適用。 目前一般銀行的...