文/陳曼羚 回顧2023年房市,在修法改革部分,行政院去年10月提出、立法院11月三讀通過《住宅法》部分條文修正案,明定公益出租人的租賃契約資料,不得用於查核租賃所得、房屋稅及地價稅,同時放寬社宅的經濟或社會弱勢資格要求。此外,《危老條例》修正案新增公有財產除3種例外情形,應一律參加危老重建,以加快老舊建築改建效率。 1.虛坪改革 近年新建案公設比動輒30%以上,部分建案更達40%,民眾埋怨付出高額房價,卻換來...
公平委員會指出,宇和公司在銷售中心對民眾介紹「大和富居」建案時,該突二層所使用的「R2F樓層平面圖」刊有「機械式(健身房)」相關示意圖,加上圖內也有相關健身器材等內容,明顯指出該空間可作為健身房用途使用。 無法放置固定設施 健身房不符合規定 經公平委員會調查後,依《建築技術規則》及《屋頂突出物機械房容許設置廁所及放置非固定式休閒設施之原則》,無法設置非固定式的休閒設施,其「機械室」無法作為「健身房...
大巨蛋避難層規劃 遭質疑官商「套招」 據報導指出,建築師公會去(2020)年8月至大巨蛋抽查,共發現24項簽證不實缺失,其中大巨蛋地下一樓至地面一樓避難層的安全梯,因不符建築技術規則第97條,具修正必要。但遠雄後續再送至台灣建築中心進行防火避難性能設計審查評定的變更案中,卻逕自以「體育館地下1層為避難層」為基礎提出計畫,故遭台北市議員質疑,台北市政府與遠雄間有「套好招」的可能性。 營建署指出,台北...
內政部保障照權 地方可自訂規則 為強化保障日照權,內政部於2017年12月修訂「建築技術規則」第39條之1規定,明訂新建或增建建築物高度超過21公尺部分,應檢討建築物所造成的日照陰影,使鄰近住宅區或商業區的基地,在冬至日至少能保有1小時以上的有效日照,該法規也於2020年7月1日正式上路。為避免影響商業土地的利用效率,以及造成都市計劃地區老舊建物的重建困難,內政部也於2020年6月通函各地方政府,指出若地方政府在都...
依《建築技術規則》,6樓以上建築物必須設置至少1座電梯,而所謂梯戶比,就是指一層若有4戶,配1座電梯,梯戶比就是1:4。一般來說,梯戶比越高,代表有越多住戶要共用電梯,一來上下班等候電梯的時間可能拉長,二來也表示該社區居住人口相對較多,可能是住商混合大樓,或是多小宅的格局規劃。 所謂梯戶比,就是指一層若有4戶,配1座電梯,梯戶比就是1:4 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,3至4戶配一部電梯,通常比較合適,...
新北市政府城鄉發展局表示,新北市府針對淡水(竹圍地區)都市計畫區內山坡地,訂有不受「建築技術規則建築設計施工編第268條」高度限制的執行原則,實施以來因個案繪製山脊線高度斷面圖的認知易產生誤差,且建築物高度是否遮蔽自然山景影響公共景觀難以判斷基準。因開發建築需求,並兼顧山坡地建築物安全與自然景觀,新北市政府城鄉發展局啟動「變更淡水(竹圍地區)細部計畫土地使用分區管制要點(配合天際線高度管制)」案,檢討現行高度放寬原則...