根據《建築技術規則》規定,6樓以上必須設置至少1座電梯;而所謂梯戶比的計算方式,是指一層若有6戶,配有2座電梯,梯戶比就是2:6(也就是1:3)。一般來說,梯戶比的高低與住戶等待電梯的時間有關。 怎樣的梯戶比最恰當? 信義房屋七期河南店店長杜得琳指出,若是一般以3、4房為主的社區大樓,住戶多是家庭居多,1:3會是普遍較能接受的比例,因為若是1層1戶配1座電梯,梯戶比僅1:1,雖有隱密性、等待電梯時間也短,但住戶相...
為促使市區老舊建築物加速重建,提升建築安全與生活品質,「都市危險及老舊建築物加速重建條例」讓有重建需求的建築物,可透過簡便的審查程序完成重建。另因應增修「建築技術規則」建築設計施工編,日照陰影的範圍及採光等相關規範,考量減緩對於市場上整合中的建案及都市更新案件之衝擊,已給予緩衝實施時間,訂於今年7月1日施行。 目前北市積極推動危險及老舊建築物加速重建,申請量及核准量高居全國之冠,已受理申請重建計畫520件,其中已核...
內政部說明,7月1日將上路的新規,將商業區的建築基地,也納入應檢討日照陰影的範疇;另考量都市計畫商業區允許高密度利用的特性,所以新規訂定了得免予檢討態樣,避免影響商業型建築物的土地利用效率。同時也提高建築物居室窗戶或開口不得計入採光面積的範圍,提升室內採光效能。由於本次冬至日照陰影檢討,對特殊基地條件或東西向狹長街屋的建物影響較大,對舊市區的危老重建產生窒礙難行之處,故內政部表示,如果地方政府在有關規定中,已有相當於...
根據內政部消防署統計今年1~6月火災事件,共逾1.3起火災,造成79人死亡、251人受傷,房屋損失逾6.9億元、財物損失逾5.3億元,其中火災類型第一名為建築物起火,顯示居家防火的規劃與設計相當重要。信義居家表示,民眾在進行裝潢時若要加強防火功能,最常見有3處可選擇防火建材,首先是「天地壁」,即天花板與隔間,過去常見的磚造便屬不燃的防火材質,但現在設計多採輕隔間,不論是木質隔間,或一般常見內含保麗龍球的輕鋼架隔間,皆...
內政部營建署修正「建築技術規則」建築設計施工編第46條之6條文,規範「樓板衝擊音」須達58分貝標準,原預計今年起新申請的建案皆須符合法規,但目前已延緩至明年再實施。建築安全履歷協會理事長戴雲發說明,主要是施工技術還無法應付營建署的新規定,由於國人喜歡石材地板,因此須以沙漿打底,若要鋪隔音地墊,需再覆蓋一層5公分的PC層,在內軟外硬的結構下,地板容易裂開,反而影響品質。儘管法規尚未施行,近年為滿足消費者減噪需求,不少建...
根據《建築技術規則》6樓以上建築須設置至少1部電梯,而大樓電梯數量和每層樓戶數的比例,被稱作「梯戶比」,大致可分成高、低及一般梯戶比。「高梯戶比」為多戶共用電梯,梯戶比1:4以上,也就是1座電梯、單層4戶以上,住商不動產企研室經理徐佳馨分析,高梯戶比主要是受建商成本考量影響,可能是住商混合大樓,或以小宅規劃居多,居住人口、使用電梯的人較多,等電梯的時間隨之延長,進出人口較為複雜,環境容易吵雜。「低梯戶比」意即單層戶數...