2020年挑戰一:商辦低空置新供給稀,企業租戶幾無選擇。世邦魏理仕統計2019年全年數據顯示,台北辦公室市場淨去化量表現亮眼,以A級商辦為例,全年空置率降至5.05%,為18年以來新低,此外,台北市B級商辦全年空置率也降至3.36%。世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示,台北市商辦在未來三年供給短缺,租賃市場已轉為房東市場,在面臨可出租的選擇有限之下,企業租戶亦積極採用新租賃策略,包括與共享空間合作、預租、去中心...
世邦魏理仕認為,蔡英文政府所提出的交通政策、區域發展政策、觀光政策以及長照政策,將是投資人密切關注的重點發展,而待後續政府擬定具體配套措施後,將對台灣不動產市場帶來正面影響。其中包括:1.交通政策:交通部訂定2030年完成環島一周6小時的目標,打造全台一日生活圈。世邦魏理仕認為,城際旅行時間縮短有助於促進區域均衡發展,並可創造觀光產業新風貌,而延伸的鐵路路線周邊地區勢必將吸引大型投資人興趣。2.區域政策:蔡政府提出「...
「竹科人於新竹市區置產,以兩區域指名度最高,其一是關埔重劃區,另一是中央路附近」信義房屋新竹中央店店長徐列義表示,中央路位於巨城商圈內,緊鄰巨城百貨,且離新竹市火車站近,更擁有三民明星學區,一直受到竹科客的追捧。位處新竹市區核心地段,中央路去年交易依舊火熱,尤其房價更是居高不下。徐列義指出,中央路土地稀缺,新建案少,新成屋價格破4字頭,中古屋交易價約33-36萬元,去年均有上漲。新竹市區幅員小,中央路除擁巨城商圈,也...
外界擔憂武漢肺炎是進階版SARS,雖未經證實,已造成一片恐慌,由於SARS期間,國內房市價量俱跌,也被視為考驗現階段房市的一大變數。信義房屋企研室表示,其實SARS對當時房市僅短期衝擊,2001年台灣經濟負成長,2002年房市已然出現萎縮,而2003年第二季和第三季受到短暫影響,待疫情解除後,被壓抑的需求爆發,加速房市噴發。2003年4月和平醫院封院,當年7月疫情解除前是台灣最風聲鶴唳的時間點,觀察2003年第二季全...
該局說明,所謂「土地、房屋時價資料及證明文件」,依據財政部於2014年11月7日台財稅字第10304589140號令釋規定,是指下列各款情形之一: (1)報章雜誌所載市場價格。 (2)各直轄市、縣(市)同業間帳載房地之加權平均售價。 (3)不動產估價師之估價資料。 (4)銀行貸款評定之房屋及土地款價格。 (5)大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價。&nb...
供給面第3季維持偏冷黃藍燈。受到核發住宅類使用執照宅數及住宅建築貸款餘額指標上升影響,構面分數由3.25分微升至3.50分,雖高於去年同期及前5年均值,但連6季黃藍燈顯示住宅市場供給偏向保守。需求面第3季維持穩定綠燈。受到本季家戶購屋比及登記結婚對數指標下降影響,構面分數由5.00分下降至4.33分,低於去年同期、前5年均值及前10年均值,顯示近期市場需求穩定但略有降溫。交易價格面第3季維持過熱紅燈。受預售屋可能成交...