相較於新青安政策排除在72-2的改變利多,營建類股指數至少還有一日行情,昨日政策調整宣布換屋切結延長,市場認為對於房市資金動能影響有限,隔日營建類股表現平淡,市場並未解讀對於房市有重大利多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,根據先前央行提供資料顯示,2023年6月至2025年5月,本國銀行辦理換屋協處案件共2142件,平均每月先買後賣切結一年出售的件數不到100件,由於數量真的很少,銀行承作態度也不積極,因此央...
雖然整體通膨狀況逐漸舒緩,不過8月份房租類的租金指數年增率仍達2.29%,年增率仍達2%以上,年增率則出現收斂,寫下近17個月以來新低,由於政策上朝未來續約漲租需參考房租指數年增率方向,倘若這樣計算,兩萬塊租金要漲租可能一個月僅400餘元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前國內通膨已經降溫,通膨恐難進一步推升房租上漲,但房租還是受到市場供需影響,現在市場買氣欠佳,仍有利租屋市場,經濟面則是表現一...
美國關稅政策持續影響全球貿易市場,據信義全球資產公司觀察,因應金融局勢及地緣政治等不確定性,資產活化題材發酵,不少大廠陸續處分閒置廠房、調整資產配置結構;也有企業把握市場時機,彎道加速布局不動產,推升今年工業地產交易額突破500億元大關。據信義全球資產公司統計,今年前8月上市櫃法人商用不動產交易量為938億元,其中工業地產交易量為562億元、佔約60%,成為今年商用市場的強勁支撐。總計今年工業地產市場已出現11筆十億...
根據六都地政局公布建物買賣移轉棟數資料,8月六都建物買賣移轉棟數1.67萬棟,年減幅度達32%,移轉棟數月減12%,主要今年買氣明顯較去年同期減少,加上7月工作天數較多關係,整體房市維持盤整趨勢不變,不過近期逐漸有房貸政策討論的風向出現,市場關注後續發展。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,8月因為地政機關可以辦理過戶時間較7月減少9%,因此移轉棟數呈現月減狀況,且單月的買賣移轉棟數已經呈現趨勢性年減...
根據聯徵中心統計顯示,今年第二季國人新增房貸的金額平均超過千萬元,相較10年前同期平均每筆貸款金額就多出300萬元,加上新青安後申請房貸數量爆量,與不動產開發興盛,都導致銀行資金加速流出,近期市場已經有些風向討論,主管機關可能會朝向保障首購方向努力。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去20年沒聽過銀行資金如此吃緊過,只有個別銀行因為放款太多踩煞車,這次則是在政策後整體房貸吃緊,反應市場房貸供不應求...
今日行政院將新青安政策排除72-2的不動產放款比例,訂在今年9月1日實施,對於房市終於見到好久不見的一絲好消息,盤中營建類股大漲超過6%,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市至少帶來三個改變,包括信心回穩、公股新承做意願回升與低總價產品受惠。曾敬德指出,新青安7月剩下台銀、土銀單月受理逾千戶,八大公股銀行就有5間受理戶數不到300戶,其中更有三間銀行受理不到200戶,對比初期受理狀況有明顯落差,此次新調整將新...