內政部說明,為保障消費者權益,內政部已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,其中規定買賣雙方在簽訂預售屋買賣契約時,應明確約定開工及取得使用執照完工的日期,且建商須如期完成興建,以利買方後續能照計畫順利辦理產權過戶並交屋入住。 建商未履約 最高可罰150萬 內政部指出,當建案已過契約約定的完工期限,建商卻未能取得使用執照,便構成遲延給付情形,依規定,建商應按照買方已繳交的房地價款,依照逾期日數,每日給...
安新建經首度與線上Podcast《地產好學聲》合作教您有關房地產的小知識!這一集邀請到專家告訴您,關於建經公司這個保障交易安全的關鍵字你一定要注意!這次房地產資深編輯出身的「地產秘密客」,特別邀請「安新建經 張桃生經理」,讓專家來說明:「房地產交易中擔任隱形保護傘的建經公司,到底是在做什麼的?履約保證真的能保障交易安全嗎?」 除了履約保證,還有提供什麼服務呢?中古屋買賣要如何挑選建經公司?房地產專業內容分享...
預售屋新制7月1日上路,依規定,業者在銷售前應先將預售屋資訊、買賣定型化契約報地方政府備查,若使用紅單(購屋預約單),也不得約定有保留出售等事項;此外,買賣契約也須符合定型化契約應記載及不得記載事項的規定。但內政部日前聯合地方縣市政府發動聯合稽查,發現仍有64%建案違規,包括未依規定備查即開始銷售、水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房屋總價5%、未提供履約擔保證明文件影本等。 信義房屋企研...
根據內政部規定,預售屋建案必須辦理「履約保證」機制,而履約保證機制有「價金信託」、「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「同業連帶擔保」與「公會辦理連帶保證協定」等五種類型,建商可擇一辦理。 房產專家解釋,「同業連帶擔保」與「公會辦理連帶保證協定」對開發商較為有利,但對消費者保障程度差。「價金返還之保證」對消費者保障力最強,但使用的預售屋案少之又少。因而,「價金信託」和「不動產開發信託」成為實務上相對有效...
2003年進入信義房屋,「我一心只想著做行政工作就好,當業務太辛苦了!」因此即使當年約聘秘書月薪只有1.8萬,她仍甘之如飴。鄭雯鎂笑說,就這樣做了8個多月,期間剛好碰上農曆年前發年終,一位業務學長半打趣、半激勵地對她說「我的年終比妳的年薪還要多!」讓她起心動念挑戰更好待遇條件的業務工作。隔年中,信義房屋將到彰化市拓展第一家分店,鄭雯鎂心想只有一間店,消費者衝著公司品牌來找房仲,就只能找這間店,「應該不會太難做」,毅然...
鄭文燦表示,桃園去年率全國之先,公告2020年4月9日到2020年12月31日建照有效期限自動延長2年,然考量到今年疫情仍在,桃園市政府決議延續去年政策,開放於今年12月31日以前到期的有效建照,可自動延長3年有效期限。 另針對公共工程因應疫情致使須展延或停工的情形,桃園市政府工務局指出,考量疫情警戒及防疫政策對公共工程進度的影響,除招標中工程可適時延長等標期,履約中公共工程若因防疫政策,影響工程進行,可依契約約定...