• 第一頁
  • 上一頁
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 下一頁
  • 最後一頁
  • 信義焦點 買房為什麼需要履約保證?別再擔心購屋積蓄被騙走

    2022.10.18| 新聞來源:信義房屋| 1091
    關鍵字︰ 信義房屋履約保證

    信義房屋與安信建經參考美國實施已久的ESCROW制度,並評估台灣成屋交易市場情況,於民國85年率先研發出能夠保障不動產交易金流的「買賣價金履約保證」制度。「買賣價金履約保證」的運作流程,主要是由建經公司和銀行合作,開設一個履約保證的專門帳戶,負責保管購屋價金。買方依簽約、用印、完稅、交屋等階段,分別把購屋價款支付進入專戶內,等到過戶手續完全辦妥,買方也確認取得房屋所有權後,專戶內的款項才會撥付給賣方。期間,如果賣方需...

  • 信義焦點 屋況瑕疵好惱人!看屋3招避雷自保

    2022.10.14| 新聞來源:信義房屋| 496
    關鍵字︰ 屋況瑕疵糾紛

    信義房屋總經理室協理陳毓禮觀察,近期市場交易以自用買盤為主,自住客對屋況的要求與期待向來比較高,倘若碰上漏水、壁癌等屋況瑕疵,都會非常困擾,輕則買賣方協調、找出解方,重則對簿公堂、曠日廢時。目前大多數買賣是用現況交屋,在善盡告知義務的情況下,這雖然較無爭議,但實質上來說,很多瑕疵糾紛都是在交屋後才發生,所以民法才規定屋主有相關的瑕疵擔保責任。如果想要防範於未然,陳毓禮分享看屋時的三大重點,第一,是對房況本身盡可能的多...

  • 信義焦點 信義房屋運用數位工具讓成交客戶更便利 這些事都能線上完成

    2022.09.21| 新聞來源:信義房屋| 479
    關鍵字︰ 房貸房地產科技

    買賣房屋是多數人一輩子當中金額最大的交易,流程也最為繁複,如何確保交易流程安全、透明,且盡量讓流程清楚易懂,成為一向以客戶服務體驗為中心、「以人為本」的信義房屋所致力推動的目標。 其中,針對新成交的買賣客戶,簽約後隨即面臨一連串房屋產權過戶手續需要處理,信義房屋在APP中新增多項針對成交會員獨享的功能,如「金流明細」可查詢履約保證專戶的進出帳明細、銀行撥款速度,讓交易更安全、透明;「文件上傳」可協助解決過去需要提供...

  • 信義焦點 鬼門開別怕!信義房屋這項服務幫你「趨吉避凶」

    2022.08.03| 新聞來源:信義房屋| 1013
    關鍵字︰ 凶宅安心保障四大保障

    多數人買房忌諱買到「凶宅」,信義房屋首創「凶宅安心保障服務」,最高原價補償,盼助您安心成家! 農曆7月鬼門開,民俗上免不了許多禁忌;從房市角度而言,也被認為是傳統的淡季。不只如此,多數人買房也忌諱買到「凶宅」,無奈目前並沒有官方的資料庫可供查詢,只能依靠房仲、屋主、左鄰右舍告知,或是自己向街坊鄰居打聽。針對這項痛點,信義房屋將累積超過30年的銷售案件、社區資訊彙整進入資料庫,輔以新聞資訊蒐集、同仁回報等管道,在不動...

  • 信義焦點 信義房屋房仲花了半年 為客戶省下200萬

    2022.06.08| 新聞來源:信義房屋天母美校店| 1023
    關鍵字︰ 土地增值稅自住

    28歲的許盛翔入行近4年,首次處理一個麻煩的案件,原本此物件有出租,但租客提前退租,屋主堅持要可以使用自用增值稅才願意出售。買賣雙方也遵照法規,約定退租期滿一年後進行相關的流程,但出售後,才發現承租方有申請租金補貼,雖然提前退租但因為行政作業的問題,認定還在租賃當中。許盛翔回想,該案件因持有40年,因此土地增值稅很重,一般增值稅近400多萬與自用增值稅稅差200多萬,如果不能如期使用自用增值稅,屋主可能將不出售,而買...

  • 信義焦點 【張總專欄】不動產開發信託 創造多贏共好模式

    2022.05.26| 新聞來源:安信建經| 683
    關鍵字︰ 不動產開發信託不動產開發

    不動產開發信託是以開發為主要宗旨的信託類型,在不動產交易中,最常用於預售屋履約保證。內政部規定,2011年5月1日起,預售屋建案都必須使用「履約保證機制」,官方所提供的方式有五種,包括「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」、「不動產開發信託」,其中「價金信託」及「不動產開發信託」這二種方式最為常見。 對消費者而言,不動產開發信託之優點有三。第一,建商、銀行、建經公司三方簽訂信託...

  • 第一頁
  • 上一頁
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 下一頁
  • 最後一頁