信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從都會女性購置小宅,到婆婆媽媽把購屋當成保守的理財行為,女性購屋已經是相當普遍的現象,40歲以上的女性購屋比例更遠高於男性,除了夫妻購置第二屋,為避免選擇性信用管制等限制,拉高貸款成數,因而登記在女性的名下;也可能因為女性事業有成或選擇不婚單身,相較於其他的金融資產,許多女性偏好看的到、摸得到的房屋,因此40歲以上的女性購屋比重相當高。 以購屋的年齡與性別比例來看,30~39...
賴正鎰表示,台灣利率低,低總價小宅對投資客最有吸引力,出租投報率都至少3%以上,旗下「鄉林夏都」投報率高達6%。他強調,精緻小宅是城市發展必經過程,所以近期也要改變推案策略。 而據《聯合報》報導,房市低迷期,自住需求的首購支撐下,表現一枝獨秀,很多建商以低總價為前提,將二房硬擠成三房,導致「鳥籠房」越來越多,房間小到只能放一張雙人床的。 資深建商說,同樣的總價有人規劃二房,再多一房當然更有吸引力,只能犧牲空間感,...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,建商從取得土地到設計規劃,申請建照到開工,中間至少歷時一年的時間,因此今年報開工的數量,大概就可推斷出開發商從去年就嗅到景氣觸底的味道,因此投入市場買地推案,當然一部分也會受到今年雨遮不登計的制度改變,從去年下半年開始就請照保有雨遮登記的資格,到今年陸續開工。 另一個開工宅數增加的原因,也會受到當前自住當道的買氣趨使,開發商控制銷售的總價與坪數,導致兩房與小三房的數量增加,對...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市近年標售過一些捷運聯合開發住宅,從實價登錄資料可發現,位處精華地段的捷運宅行情仍再創高,已經有4個捷運分回標售的社區,出現每坪百萬元以上的成交單價,捷運宅保值、易流通、增值與交通便捷性佳的特性,讓購屋人特別偏好捷運宅,而捷運工程局的公開標售,也成為民眾入手捷運宅的新管道,早年順利得標的民眾,不僅房價出現明顯增值,還可享有穩定的租金收入。 捷運共構宅「京華苑」,在2009...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,南西商圈對於陸客依賴度並不高,加上區域內有百貨公司與飯店群聚,商圈內的消費客群穩定,即使陸客的團客數量銳減的當下,實價仍有高價的租賃交易案產生。 該筆交易位於南京西路1-30號店面,也是南西商圈的精華路段,實價揭露36坪左右的面積,前兩年月租65萬元,第三四年月租66.95萬元,單坪每月租金行情約為1.8萬元,是目前南西商圈最高的實價租金行情。 另外實價的預售屋揭露行情,則...
富宇去年大豐收,台中七期「帝國之心」、南區「綠都心」以及豐原「晴美」等案陸續交屋,全年營收達42.16億元;而前三季合併稅後純益7.66億元,每股稅後純益達6.49元,拿下中部營建類股獲利第一。 鍾堯明進一步指出,富宇今年首個進場銷售的個案,是位於台中市大雅區上楓段的新案,基地1,664坪,產品設定鎖定首購、首換自住型客層。 鍾堯明也強調,台中躍升為全台第二大城市,人口為房市帶來支撐,還有台中花博、三井台中港年底...