何時是購屋最佳買點?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除非交易量量縮到歷史低點,甚至政府都出手要救房,否則是不可能有所謂的最佳買點。住商不動產企研室經理徐佳馨也指出,購屋等不到最佳買點,跟買股票一樣,想買到最低點是不可能,當前國內很多區域房價都超過2014至2015年高點,要等暴跌機率不高。小資族購屋以自住為主,曾敬德認為,在不考慮未來房價波動的條件下,小資族只要評估租房和買房哪一個划算即可,假設每個月租金2萬...
位於南港區東新街的南港公園,昔日為農業灌溉用蓄水池塘,具有調節生態的功能,此區的植物種類超過60種,加上去年剛完工的親子共融設施,使得南港公園每天總是吸引非常多人前來運動或休憩。信義房屋忠孝玉成店主任業務吳文蔚表示,南港公園內有2個湖及環山步道,並且設有籃球場、網球場,去年8月改建後,已成為打卡新熱門景點,而綠地環境清幽,周邊房價又不如大安森林公園四周高昂,因此吸引青壯首購族,以附近指標性南港花園社區為例,屋齡約20...
根據信義房屋企研提供的101年至108年房市實價登錄交易資料,捷運綠線行經的北屯區交易狀況相當火熱,其中,去年松竹站周邊住宅平均單價為21.24萬,較101年的12.72萬大幅成長8.5萬,而漲幅逼近67%,也是沿線各站之冠。信義房屋北屯松竹店專案經理陳國彥分析,松竹站房價漲幅大,主要有三因素。第一,松竹站是台鐵、捷運雙鐵共構,與台74線也相距不遠,無論搭車或自行開車都很方便;第二,附近單元十二重劃區2年前開始有建案...
綜合信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德等房市專家建議實價登錄主要看四個部分,以免造成對市場行情的錯誤認真,包括車位、頂加拆算,新成屋交易延遲上傳資料,以及店面交易卻未註記等。曾敬德說,若房屋有車位,先釐清單價是否有拆算車位,因為車位是另外計價,但許多房屋交易在做實價登錄時並未提供車位價格,故車位並沒有拆算出來,導致平均單價偏低。「新成屋行情,因預售屋銷售期間價格,與2-3年後交屋登記才上傳價格,可能該區域房價已上漲或...
新北環狀線自今年1月31日起正式通車,路線貫穿中和核心地區,中和地政事務所統計近4年實價登錄資料,發現中和4個捷運站點,包含秀朗橋、景平、景安、中和4站交易量佔整體中和區中古屋市場比例約35%。尤其在新北環狀線通車前半年,中和人口遷移數自108年7月開始連續8個月正成長,顯示環狀線不僅穩定支撐房價,更吸引外來人口持續移入中和區。再從中和地政事務所提供的房價走勢圖觀察,從2016年第一季至去年第四季,4站點周邊電梯大樓...
中和地政事務所主任陳素霞表示,2019年新北市中古屋交易以中和區最熱門,而統計中和區近4年實價登錄交易資料,發現逾3成5中古屋交易位於環狀4站周圍500公尺內,分析原因應是環狀4站周圍原本就是中和發展成熟地區,隨著捷運工程進度逐步前進,其交易量亦隨之逐年增加;在交易價格方面,公寓均價約在每坪30至36萬元間,中古華廈大樓均價約在每坪38至47萬元間,相當穩定。 陳素霞進一步表示,中和區人口稠密、生活機能完整,向來以...