安信建經說明,改建後可分回的室內坪數與容積率(基地內建築物總地板面積與基地面積之比)、新屋房價、土地持分面積有關,與原建物的室內坪數無關;而實施容積管制前的老屋是以建蔽率(建築面積占基地面積之比例)乘以樓高概算容積率,主要「藉容積率推算各戶室內面積總和與可蓋的樓層。」舉台北市100坪的土地、4層樓公寓為例,若以建蔽率60%計算的話,每一樓的樓板面積為60坪,則總樓地板面積為240坪,占基地面積100坪得出的容積率為2...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,110年地價調查結果顯示北市的不動產市場呈現「量溫價穩」格局,不過由於平均公告土地現值調幅僅有2.17%,一般民眾明年出售不動產的土增稅增加幅度有限。北市地王部分則由「台北101大樓」8連霸,明年公告土地現值為每坪607萬元,主要信義商圈區商業活動聚集,加上商辦市場需求殷切,租金逐步走揚,帶動地價上漲,第二名則是「新光摩天大樓」,每坪588萬元。北市12行政區明年公告土地現值均...
高雄市經發局長廖泰翔指出,高雄市長陳其邁產業優先政策,市府團隊加緊腳步攜手台糖公司在短時間內完成不可能的任務。未來仁武產業園區將結合北高雄研發優勢,以及南高雄海、空雙港資源,引進電子、電腦、運輸工具、機械、金屬製品等產業,並以低耗能、低污染的高科技產業優先審核。高雄市經發局表示,仁武產業園區緊臨國道10號仁武交流道旁,可迅速連結國道1號及國道3號,具備交通、設施、進駐免環評及彈性容積率等四大基地優勢。30分鐘內就可快...
南市府都發局長莊德樑表示,仁德滯洪池西側約有20公頃工業區土地因長期閒置未能開發利用,其主要原因為區內道路系統不完整所致,因此本次檢討將12米寬之四-11號計畫道路向西延伸至文華路,新增長度約150公尺,以提升仁德地區產業發展潛力。此外,將配合經濟發展局滾動式檢討全市性產業發展用地策略,現況已不適合農業發展之農業區土地,以及未登記工廠聚落用地合法化之規劃,指認為優先發展轉型用地。 另本次檢討配合已完成之地籍重測成果...
總部地點需求增,全棟首選內科舊宗 信義全球資產公司副總經理,美國認證商業不動產投資師CCIM歐人彰表示,目前北市核心商圈面臨辦公室老舊更新議題,而前一波商辦轉型豪宅進一步壓縮市區辦公室供給,許多大型企業面對於未來有營運擴編、或整合各地辦公場所需求,而在市中心頂級商辦嚴重短缺整棟標的難尋下,內科、南港,因此是企業持續移入的熱點。依據信義全球資產公司統計內科土地開發率,西湖段及文德段土地開發率分別是92%及94%,趨近...