統計顯示,過去1年台南全市人口呈現負成長,但安南逆勢增加1395人,其次是善化增加796人、新市則增加391人。信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰表示,安南幅員廣大,西北側人口外移較明顯,東南側因距離台南市區近,包括海佃商圈、史博館生活圈等,移入人口相對多。據他觀察,外縣市民眾因工作等因素移居台南,通常仍會選擇市中心區域居住,一部分南科工作族群則會住在離園區較近的善化、新市;安南之所以人口成長較多,除同樣能吸引南科新貴,也...
台南市地政局長陳淑美表示,該季處於低房貸利率及資金回流等資金充沛的環境下,因為中央銀行為防止炒房亂象祭出房市選擇性信用管制措施,對非自住的購屋需求產生抑制效果,使得本季建物交易量較上季呈現負成長。2020年第4季各行政區房屋交易量前5名依序為永康區1,028棟、東區656棟、安南區619棟、安平區618棟、北區415棟,其中永康區成交量更長達8季維持全市最高,顯見在鹽行國中區段徵收、物流轉運專區、市立總圖、國道1號永...
一般來說,市中心發展久,人口稠密,相較於正在興建大批住宅的新興區域,空屋率會比較低,不過,台南的數據卻呈現不同樣貌,反而住宅量增加最多的安南區,空屋率比市中心區域還要低。信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰分析,市中心空屋率高,可能與房屋屋齡較老,新屋房價又太高有關,形成「年輕人不想住老屋,又住不起新屋,人口因而外移」的現象。至於安南區空屋率為什麼低?郭鎮彰分析,第一,安南區過去甚少投資客,頂多有人買土地置產,不會買房投資,...
傳出有建商明年將在九份子推出新的建案,主打河畔宅且規劃逾30層樓,開價將視樓層與景觀,最高可破3字頭;另外,包括歸仁的高鐵特區,目前建案開價也已站上2字頭。 信義房屋安南海佃店店長陳政光表示,綜觀整個大台南,扣除「最頂級物件」有可能以3字頭成交,短期的1、2年內,一般自住客可接受的單價大約仍在每坪25萬元以內。陳政光進一步說明,台南的確深具未來發展性,不過,一旦單價破25萬、總價破千萬,就有機會買到透天產品...
北外環道路是除國道8號、台84線、台86線之外,台南第四條東西向道路,全長約14公里,第一期由高鐵橋下至新港社大道,已於2015年完工通車,第三期工程續往西延伸,銜接新港社大道至台江大道,預計2021年底完工;第二與第四期工程則會與北外環道增設國道一號交流道的計畫,預計2021年開工。由於北外環道完工後可紓解南科尖峰時段壅塞車潮,並串聯南科與市區,信義房屋安南海佃店店長陳政光從房市角度分析,目前南科上下班交通壅塞,若...
政大信義不動產研究發展中心《2020房地產年鑑》顯示,台南市整層住家平均月租金最高是安平約2萬元,安南1.9萬元與善化1.8萬元則緊追在後。不過,信義房屋統計3區今年前三季住宅均價,安平20.2萬卻遠比安南13.2萬、善化13.8萬高。信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰表示,安南區大樓目前多在預售、興建階段,可供出租的產品相當少,之所以租金看似相當高,推測是因許多租屋網站將3、4房以上的透天厝也歸類為整層住家,拉高租金平均...