針對銀行鑑價低於房屋成交價情況，信義代書指出，這是很常見的現象，因為銀行較為保守審慎，雖會參酌實價登錄行情，仍有一定的評估原則，包含社區管理、樓層高低、特殊景觀、嫌惡設施等，簽訂交易合約後，當買方發現銀行鑑價低於成交價格，導致貸款無法支付買屋金額偶有所聞，因而建議確認交易簽約前可以先約定特別條款，比如說，無法取得８成房貸成數就解約等，以免發生買房後無法繳納而違約。若不慎發生取得房貸成數低於規劃，信義代書建議買方可提出...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，醫院大多位處人口多、生活機能不錯的地方，居住需求本就旺盛，加上近年大眾觀念逐漸轉變，而且醫院還是具有功能性，自然對於住宅行情的衝擊較小。雖然醫院宅不若從前被排斥，但礙於噪音問題，醫院前首排住宅與區域行情價差仍有5%-10%，信義房屋仁愛店專案執行經理陳淑靜舉台北市大安區國泰醫院附近住宅區為例，以舊華廈為主，醫院首排的巷弄單價約80萬元左右，與外圍區段價差在5%內，行情要漲較難，...
信義代銷說明，廣告戶是指某建案的特殊戶別被用來刊登在廣告上，在首購型、小坪數低總價產品較為常見，大多主打低於區域行情的總價或單價，且多會用「吉利數字」如６、8作為總價尾數，吸引民眾前來看屋。住商不動產企研室經理徐佳馨提醒，廣告戶便宜一定有原因，可能暗藏不少缺點，像是樓層較低、格局較差、位於較不好賣的4樓，或是位車道上方、中繼水箱上下層，恐被噪音干擾，亦或是棟距、採光通風較差，也可能配給的車位難停、位置不好，甚至有近嫌...
最近有網友稱自己是首購族，想在台中嶺東商圈附近購買預售屋，詢問如何了解購買房屋的價值性與建商評價。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「買房就是多看多比較」，需先選定區段，觀察近半年成屋實價登錄價格，了解區域行情，並到多個預售案銷售中心詢問，將鄰近預售屋價格、產品規劃整理出來後，才能確認哪些比較符合個人需求。信義房屋嶺東忠勇店專員陳韋澔以台中嶺東商圈為例，屋齡20年左右中古大樓，每坪約14-16萬元，屋齡10年內...
「隔音效果不佳會影響居住品質，但在租屋時卻很容易被忽略」，住商不動產企研室經理徐佳馨建議，要確認租屋處隔音效果，可以觀察有無安裝氣密窗，以及是否為水泥隔間，水泥隔音效果會勝過木板；但她也坦言，如果是租屋處上下樓層很吵，就較難避免，只能在租屋前觀察鄰居素質、家庭成員等。徐佳馨更提醒，要記得觀察租屋處外是否有環境噪音，最好日夜都要實際看屋，到了安靜的晚上，車流等噪音會更顯得大聲，要確認自己是否能接受，也可以到陽台、頂樓觀...
預售屋因初期付款壓力相對輕鬆，吸引不少消費者目光，但缺點是看不到實際房屋蓋好之後的空間格局，因此建商多會搭蓋接待中心，以同比例打造樣品屋進行銷售。住商不動產企研室經理徐佳馨建議消費者，要先有以下4點關於樣品屋的基本觀念，才不會交屋後發現與當初看的不符。1、空間感放大部分樣品屋會透過裝潢技巧，放大空間感，例如在牆面加裝可反射的玻璃，讓室內空間倍增，或是運用穿透性材質營造出半開放式空間，增加通透感，甚至有業者會將衣櫃做淺...