房貸成數高低的最大關鍵,是銀行鑑價金額,而銀行首先看的就是「房屋地段」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,如果地段好、位於都會區、鄰近捷運站或交通便利等,自然會有比較好的貸款條件;反之若位處偏遠的郊區或鄰近嫌惡設施,銀行核貸成數都會打折,甚至屋況較差,有海砂、輻射等瑕疵問題,銀行多不會承貸。「屋齡」也是核貸條件之一,一般銀行粗略算法是「貸款年限+屋齡」不要超過50年,假設貸款20年期,就盡量挑選屋齡30年內的房...
所謂的嫌惡設施包括電塔、基地台,加油站或瓦斯槽等,或對居家生活造成干擾的,如機場、殯儀館、廟宇、高架橋等。信義房屋企研室專案經理曾敬德認為,嫌惡設施的定義,主要看是否造成民眾生活上的影響,例如住家旁有金紙店舖,因堆疊許多易燃物,容易起火釀災,也可視為嫌惡設施。大家房屋企劃研究室主任郎美囡補充,嫌惡設施依其是否有噪音、氣味,或對人體危害程度,而影響房價,如鄰近垃圾場會有臭味,或如鄰墳地或看得到墓園的「福地宅」,房價通常...
住家看得見墳墓,多數人心裡應仍不太舒服,不過在房價高昂的時代,年輕購屋族預算有限,心態上也較不介意有無福地,因此購買福地宅的買方有增加趨勢。信義房屋汐止仁愛店店長黃偉進便稱,近幾年確實年輕買方對福地宅的接受度增高,但其實願不願意買仍因人而異。黃偉進進一步說明,一般人購屋條件主要看地點、產品規劃,近年汐科生活圈周邊有基隆河景觀的高樓戶,遠方山頭亦見得到福地,卻因坪數規劃適中、符合首購族的總價預算,若是較不忌諱的年輕人,...
首購族想要議價成功,事前調查不可少。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,首先要掌握價格,可透過內政部不動產交易實價查詢網、房仲和目前各大房仲網站了解行情,亦可詢問大樓管理員、鄰居等,他們都能是告知價格的好對象。再者,可以增加對賣方的掌握度,了解是否急售,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,建議可以詢問「屋主為什麼要賣屋?」,藉此了解售屋動機,假設因為貸款壓力等因素急需賣屋、變現,那麼議價空間通常比較大。對該區域房價、...
針對銀行鑑價低於房屋成交價情況,信義代書指出,這是很常見的現象,因為銀行較為保守審慎,雖會參酌實價登錄行情,仍有一定的評估原則,包含社區管理、樓層高低、特殊景觀、嫌惡設施等,簽訂交易合約後,當買方發現銀行鑑價低於成交價格,導致貸款無法支付買屋金額偶有所聞,因而建議確認交易簽約前可以先約定特別條款,比如說,無法取得8成房貸成數就解約等,以免發生買房後無法繳納而違約。若不慎發生取得房貸成數低於規劃,信義代書建議買方可提出...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,醫院大多位處人口多、生活機能不錯的地方,居住需求本就旺盛,加上近年大眾觀念逐漸轉變,而且醫院還是具有功能性,自然對於住宅行情的衝擊較小。雖然醫院宅不若從前被排斥,但礙於噪音問題,醫院前首排住宅與區域行情價差仍有5%-10%,信義房屋仁愛店專案執行經理陳淑靜舉台北市大安區國泰醫院附近住宅區為例,以舊華廈為主,醫院首排的巷弄單價約80萬元左右,與外圍區段價差在5%內,行情要漲較難,...