結婚前個人購置的不動產被視為婚前財產,即使日後夫妻離異,不列入分配財產的範圍。不過,若是婚前「情侶一起買房」,且一旦兩人婚前分手,狀況可能複雜得多,大致可分為兩類,其一是兩人共同出資,其二則是一方單獨負擔頭期款與房貸,但登記在另一方名下,可能衍生的問題例如,持有房子的一方認為對方是合意贈與,因此不願歸還,出資方若想拿回房子,就需打官司請法院判決返還。「能不要婚前一起買房,就不要!」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨強調,...
地政局表示,不動產經紀業(仲介、代銷)、租賃住宅服務業(包租、代管)都是特許行業,經主管機關許可才能營業,非法業者往往因不熟悉相關法令,未申請許可就從事相關業務,或擅自以仲介、代理人及屋主名義刊登房屋租、售廣告,涉及非法營業最高可處30萬元罰鍰並禁止營業;如被裁罰後仍繼續營業,甚至將面臨1年以下有期徒刑、拘役或罰金,桃園去年共計裁罰5案,罰款總金額50萬元。 地政局也提醒業者,諸如僱用未具資格者從事業務(3件)、未...
環境敏感地區可分為五大類,資源利用敏感類型如水庫集水區、森林、優良農地等,生態敏感類型如國家公園內的生態保護區、自然保護區等,文化景觀敏感類型如考古遺址、地質遺跡等,災害敏感類型如活動斷層兩側一定範圍、嚴重地層下陷地區,另外,其他敏感類型則包括《氣象法》、《民用航空法》等法規規定的區域範圍,或是要塞堡壘地帶。內政部還將上述地區依敏感程度分為一級與二級,第一級除公共設施,應避免任何開發行為,第二級也應有條件加強管制。信...
屏東縣政府城鄉發展處表示,將以雙掛號郵件寄出核定函和相關注意事項,預計於1月30日開始撥付每戶每月最高3000元補貼。城鄉發展處提醒,補貼合格戶若租約屆滿或中斷,務必於3個月內主動向城鄉處補交新的租賃契約,才能順利獲得補貼,逾期將取消資格。 城鄉發展處表示,今年度第二次租金補貼申辦時間為1月18日至2月5日,要申請的民眾務必於申辦期間辦理。辦理方式有線上辦理、郵寄完整申請文件申辦或親洽屏東縣政府的城鄉規劃科。 【...
行政院消保處指出,依過去規定,公寓大廈包含「專有」部分如客廳、臥房、廚房等主建物,以及陽台等附屬建物空間,「共有」部分則包括社區門廳、樓梯間、停車空間等。事實上,《民法》799條已經修正,要求所有權人可分配土地的比例,應以專有部分比例作為計算,此次進一步規範預售屋買賣契約中,停車位將不再屬於專有部分,而是採「約定專用」,也就是將即使多買車位,也不會多分配到土地持分。信義房屋企研室專案經理曾敬德說明,新制是將土地持分回...
地政局表示,本次首度針對轄內租賃住宅包租業者之定型化契約進行查核,查核項目共計11項,違規較多之項目為「租賃標的」、「租賃期間相關費用之支付」及「提前終止租約之約定」等三項。「租賃標的」違規情形為未完整記載主建物、附屬建物及共有部份之詳細資訊,使消費者處於使用範圍不明的狀態;「租賃期間相關費用之支付」違規情形為未揭示電費最高限制、其他費用及其支付方式(如網路費、管理費等),導致費用計算爭議;「提前終止租約之約定」違規...