該局進一步說明,由於電梯設備是固定附著於房屋,與房屋構成一體,增加房屋使用價值,因此須課徵房屋稅,而若房屋進一步辦理移轉時,也須課徵契稅。若民眾設立房屋稅籍後才增設電梯,應檢附電梯設備載客人數、速度及停階數規格等相關文件,向地方稅務局申報併入房屋稅籍課稅,以免遭檢舉,除須補稅外,還會被處以罰鍰。該局提醒,裝設電梯如實際購買及安裝價格低於「基隆市電梯設備工程費概算表」標準,得提示購買、安裝合約及發票影本,按實際價格認定...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以首購族較能負擔的房屋總價600-1000萬元為例,若貸款8成,等於頭期款要有120-200萬元,加上至少100萬元的裝潢費、仲介費、契稅等費用,建議購屋預算最少要存220-300萬元,若平均攤成5年來存錢,等於每個月要存3.7-5萬元,對一般雙薪家庭來說尚可負擔。曾敬德強調,除存下部分月薪、年終獎金之外,還可透過穩定投資來儲蓄,倘若5年後存到自備款,卻買不到理想的房子,但至少...
最近有網友在moblie01發文,自稱目前在百大企業上班,平均月薪有6-8萬元,但自備款僅30-50萬左右,詢問這樣能否買房,引起熱議。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在年輕人所得難增加,較難累積財富,若要購屋,大多都像該名網友一樣卡在自備款;如果低自備款要買房,可從預售屋下手,不少建案幾十萬元就可訂一戶預售屋,但前提是要有穩定收入,並且確認是否有能力還款,建議每月的買房支出,盡量控制在月薪的3分之1。住商...
單身購屋雖然只需要考量個人喜好,但只有自己繳房貸,購屋壓力較重,因此住商不動產企研室經理徐佳馨建議,單身買房評估財務狀況十分重要,因為不只要準備頭期款,仲介費、規費、契稅、裝潢費等費用都要計算,得先確認自己能否負擔。信義房屋不動產企研室則提醒,單身族如果未來考慮要找個伴,建議可以先購入2房,但月繳房貸金額盡量不要超過月薪的3分之1,並且預留週轉金備用,比較不會因為急需用錢,而有降價售屋變現的情形。除此,徐佳馨建議,單...
台中市地政局表示,為推動不動產交易流程跨機關服務整合,內政部與財政部自2017年起合作規劃該項服務,由台北市及台南市部分登記機關以人工查詢方式先行試辦,再於去年9月提供「地方稅網路申報作業系統」接收土地及建物地籍資料,現今更已完成統一接收稅務資料及傳送至地政事務所的程式開發。地政局指出,該服務是將網路申報的土地增值稅與契稅繳款書,透過案件編號條碼(barcode)方式,使地政收件人員在地政整合系統接收到稅務機關的相關...
要求精準、重視分析與蒐集資訊,是多數理科人的特色。不少竹科人買房時,也會善用理科人的強項,信義房屋竹科店店長樊廣祥表示,新竹的買方普遍較理性,也較重視分析歸納,在看屋前通常都已經先上網研究過各社區的優缺點、建商評價,甚至會先製圖做表格,羅列各戶型、社區的特色比較,並藉由實價登錄網站計算出社區均價。除利用實價登錄資訊來開價,信義房屋公學店店長許敏榕指出,竹科人對於房價相當精打細算,甚至與屋主約出來議價時,是隨身帶著筆記...