文/陳曼羚 近年來脫北潮現象加劇,據官方最新數據顯示,截至今年10月底,北市戶籍人口3年間減少18萬人,改寫38年來新低紀錄,尤其以房價高、市中心的蛋黃區人口減少更明顯。房仲業者分析,除了因為少子化之外,小資出走、疫後返鄉和華僑除籍,都導致首都人口銳減。 根據台北市民政局統計,從2017年到2021年,台北市總淨遷出人口數從2萬人成長至7.6萬人。觀察各區域的人口減少統計,至今年10月底為止,北市人口減少幅度最大...
自2019年底起,疫情蔓延全球,重挫實體店買氣,但隨著邊境解封,休閒觀光、實體店面逐步回溫,投資人也重拾信心,布局商用不動產。從內政部公布之建照核發統計數據可觀察到,2021年至2022年H1六都商業類建照核發總樓地板面積為43萬坪,其中台北9萬坪、高雄16萬坪,佔六都商業類建照核發總樓地板面積超過5成,隨著疫情趨緩,北、高商圈百貨市場將熱鬧登場。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛觀察,台積電南遷設廠創造利多,活絡...
【住展房屋網/綜合報導】沉寂已久的店面市場,近期在國門即將開放議題催化之下,似乎出現回春跡象。根據房仲業者統計發現,位於知名豪宅帝寶旁,仁愛路三段的巷弄內,近期成交一間店面,成交總價約1.3億元,成為大安區今年首度出現的破億店面交易。專家認為,後疫情時代下,國人生活逐漸恢復正常,條件好的金店面仍受到青睞。 大安區今年首件破億元店面 根據實價登錄揭露,仁愛路三段的巷弄內共約150.66坪店面(含地下室),成交總價約...
【住展房屋網/綜合報導】住宅建築外觀越蓋越漂亮,顏值越高的,光從外觀一看就知道房價不菲,近年更成為網美拍照打卡朝聖熱點,這些豪宅風格多樣,住展房屋網特別企劃『雙北5大特色住宅建築榜』,其中包含台北信義、天母、大安、新店等區豪宅,以及至今各案最高的實價登錄成交價供參考。 大安區:元利信義聯勤 首先看到的是「元利信義聯勤」位於26公頃的大安森林公園第一排,該案建築外觀找來普立茲克建築獎大師Richard Roge...
【住展房屋網/綜合報導】為配合推動住宅政策、增加活化利用國有非公用房地,國產署於日前宣布,啟動國有房地包租新制,將適合的房地租給包租業者,經整理、修繕後再提供到租屋市場。國產署規劃首批標租案將於年底前釋出,視市場反應,明年再滾動式檢討,期盼擴大租賃住宅市場供給,可滿足民眾租屋需求。 國產署表示,經管的非公用土地非常龐大,部分閒置房屋亟待活化利用,提升運用效益,所以修正《國有非公用不動產出租管理辦法》,以及相關的作業...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市發展早建築普遍較為老舊,平均住宅屋齡已經達37年,一方面既有的房子老舊,但都市內又缺乏大型重劃區供給,因此開發商就趁著危老等政策利多,尋找大地坪的產品進行改建,因此大地坪的透天產品,尤其是主幹道上商業區的透天厝,更是含金量甚高的標的,不過地主也清楚自家資產的身價,不見得會直接釋出,可能有機會就會參與實質改建,但也有因為繼承後需要分家產,才對外釋出。 統計顯示,去年上半年億...