若比對公開資訊觀測站的資料顯示,這兩筆土地應是力麒建設去年底取的土地,位置就在處分給國壽的土地旁,也就是正松江路上,不過根據後續的公告資料顯示,因合約內容變更,交易總金額變更為5.7億元,平均每坪價格為817.1萬元,高於實價揭露的每坪810萬元,由此也可發現,若是交易內容後續有所變動時,實價的紀錄難以同步更新。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該區土地經過建商長年整合,考量房市景氣與開發風險,去年第一季處...
大同區位於台北市西邊,當地古蹟林立,包括孔廟與大龍保安宮等,最知名的大稻埕曾經繁華一時,有許多早期透天厝,也是傳統食材(南北貨)、漢藥、紡織品及工業用品的集散地。 從大稻埕延伸到迪化街,印入眼簾均為古色古香的建築物,近年來政府積極發展文創產業,在古建築伴隨下,一間間文創小館逐漸興盛,包括餐館、飾品店等,讓大同區成為典型的新舊文化融合的區域,極具特色,吸引星巴克等大型連鎖品牌進駐。 李元鈞表示,從迪化商圈可一窺早期...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市住宅屋齡平均老舊,加上新增加的房子數量位居六都之末,因此住宅老化速度位居六都之冠,「老人住老宅」將成為嚴峻的社會問題,若不能透過都更扭轉都會區老化的問題,則台北市將成為國內房價最貴的古都。 據統計,平均屋齡最高的是台北市,住宅數量約為89萬戶,平均屋齡為32.28年,其次則是台南市平均屋齡為30.61年,住宅數戶約為66.9萬戶,住宅屋齡較年輕的為桃園市,共有80.2萬...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北市11月的房市交易量增加超過15%,主要是因為台北市房價已經領先下修,加上近期政策已經不再強力調控房市,購屋人認為最近半年市況變化不大,若遇到地段不錯與價格有吸引力的物件,購屋的意願明顯增加,尤其是台北市的蛋黃區,房市交易量有從底部回溫的跡象。 從房價變化來看,台北市11月的平均房價明顯高於10月,10月住宅平均每坪成交價為60.2萬元,11月房價拉高至每坪65.2萬元,...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市近年標售過一些捷運聯合開發住宅,從實價登錄資料可發現,位處精華地段的捷運宅行情仍再創高,已經有4個捷運分回標售的社區,出現每坪百萬元以上的成交單價,捷運宅保值、易流通、增值與交通便捷性佳的特性,讓購屋人特別偏好捷運宅,而捷運工程局的公開標售,也成為民眾入手捷運宅的新管道,早年順利得標的民眾,不僅房價出現明顯增值,還可享有穩定的租金收入。 捷運共構宅「京華苑」,在2009...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年7月實價揭露「皇翔御琚」成交每坪270萬元,成為國內豪宅房價最高的社區,還不到半年的時間,豪宅一哥的位置就由「仁愛帝寶」所取代,一口氣拉高到每坪298.2萬元,接近每坪300萬元的關卡,創下豪宅房價新的里程碑。 信義房屋信義101店執行協理張華雄指出,「仁愛帝寶」過去預售時遇到不景氣,最低成交行情不到百萬元,對比現在成交每坪接近300萬元的行情,房價是當時的3倍以上,房價...