【住展房屋網/綜合報導】根據最新統計顯示,今年前三季全台大型工業地產,總成交金額近1,130億元,年增23%,在全台商用不動產市占比高達44%;其中桃園累計成交逾290億元,蟬聯全台工業土地市場榜首。專家指出,工業地產兩大主力買家,分別為本土自用型買方、金融壽險業。 至於在廠房方面,前三季全台交易金額共114億元,年減48%,惟桃園市廠房成交金額在2020及2021年,都創下全年突破百億元的紀錄,今年前三季成交總額...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波通膨情勢越演越烈,國內3月消費者物價指數(CPI)年增率3.27%,連八個月超過2%,通膨壓力逐漸增溫,加上美國醞釀快速升息與QE退場,同時間國內的經濟表現良好,更讓市場有能力去承擔利率調升,未來的一段期間房貸利率重回2%以上,似乎也不是甚麼太奇怪的事情。 經過3月央行升息後,目前一般房貸利率最低為1.56%,但申請條件較一般的房貸利率大概在1.65%~1.75%...
信義全球資產總經理柯宏安分析,今年第一季商用不動產市場看到二個現象,第一,辦公交易重回市場焦點,在企業自用與壽險投資需求的雙加持下,首季辦公產品交易規模打敗了近年最夯的工業地產,且買方對於購買「整棟」需求高;第二,壽險業的投資動能為市場主力買方,在尋求高租金投報率下,投資目光轉向明顯,新竹、台中等發展成熟城市已都成鎖定目標。從產品類別來看,辦公類交易規模達173億元(佔整體44%),其中有二筆為整棟交易,且都位於台中...
信義全球資產總經理柯宏安分析,台中市為台商回流重點區域、豐富發展題材持續磁吸外來人口與企業,從台中市經發局統計可看到台中新設立公司家數逐年增加,包含科技業、金融業、各專業服務業等高端且多元產業進駐。而從建照核發量也可看到台中辦公將有一波崛起潮,去年台中辦公類建照核發面積量達19萬坪,遠比2020年成長近300%,甚至超越新北市。蓬勃產業發展需求的基礎下,自然讓台中商用不動產成為壽險業插旗目標。台中市前一次商用不動產年...
信義全球資產總經理柯宏安表示,房市投資動能明顯復甦,建商、壽險金融及自用買方持續成為不動產投資市場支柱,觀察今年大型企業投資不動產狀況,前五名最大買方分別為興富發、新光人壽、遠雄、華固、皇翔,投資產品包含土地、地上權、廠辦、純辦、商場等,投資區域則鎖定六都。興富發集團除了以總投資金額高達339億元擠下由壽險業蟬聯2年的年度投資王寶座,更是已連續6年位居前五名買方的紀錄,其投資區域涵蓋新莊副都心、桃園捷運A7站、桃園高...
信義全球資產公司總經理柯宏安表示,今年目前為止壽險與金融業投資土地與地上權較少,主要產品以辦公、廠辦等商用不動產為大宗,從區域來看,以台北市交易金額156億元居冠,占整體約6成,集中在內湖區及松山區,整棟交易包含:新光人壽以92.88億元買下中華開發大樓,看準都更危老重建效益,短期將規劃為自用;三商美邦人壽以34億元買下今年才拿到使照的華固智富中⼼⼤樓整棟,未來將做企業總部用;中國信託資產以22.13億元取得國瑞集團...