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  • 信義焦點 建商獵地近9成不在雙北 土地呈現「桃、中、高」熱

    2022.01.07| 新聞來源:信義全球資產| 182
    關鍵字︰ 土地建商

    信義全球資產總經理柯宏安表示,科技大廠南遷設廠牽動了就業與居住人口流動、台北精華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時程長,讓不少建商紛紛跟著滾動式調整開發策略,積極南向布局。台中市成為土地交易面積與金額規模最大區域,面積合計約7.8萬坪,交易金額為538億元,雙雙破2020年成績。2021年計有國泰、遠雄、長虹、興富發、皇翔等建商投資,金額最大筆為皇翔建設以約77.5億元買下七期近3千坪土地,未來擬朝向頂級辦公...

  • 信義焦點 打破票房毒藥 北市2個小宅地上權案順銷38戶

    2021.12.22| 新聞來源:信義房屋| 138
    關鍵字︰ 實價預售地上權

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,地上權推案通常是房價高漲後出現的產物,因為沒有土地的所有權,僅有特定使用年限的權利,因此地價負擔相對便宜,推案時房價可能是周邊建案的7折左右,不過後來因為建物能不能分割與地價大幅上揚的問題,也出現不少紛爭,近年北市也很少見到地上權住宅推案。根據實價預售揭露資料顯示,台北市的大安區有兩件地上權個案的揭露,「虹耀今采」訴求市中心近捷運站與金華國小、中正國中學區,預售實價揭露顯示該案...

  • 南部 三井獨標高雄地上權 有望進駐鳳山蓋商場

    2021.12.08| 新聞來源:住展房屋網| 161
    關鍵字︰ 台灣三井鳳山

    此次台糖釋出的地上權土地,位於高雄市鳳山區的國泰路與自由路口,屬國泰重劃區範圍,土地總面積約13,007坪,使用分區為第二種商業區,權利金底價為3,377萬元,年租金約7,680萬元。 縮減招商面積奏效 台糖地上權2度招商獲青睞 據了解,該筆土地曾在今(2021)年5月公告招標,當時招標面積約1.9萬坪,全案最終以流標收場。後續台糖將華泰段11、14、15及17地號等4筆土地,合併為11地號,並將11-1地號約6...

  • 南部 南市府標租副都心商業地 年租金底價破千萬

    2021.12.04| 新聞來源:住展房屋網| 119
    關鍵字︰ 地上權區段徵收

    標租限制嚴苛 僅能搭建臨時建物台南市地政局長陳淑美表示,台南副都心第1期區段徵收區總開發面積約70公頃,區內除劃設5.5公頃用地,作為巴克禮公園第2期擴展腹地外,目前鐵路地下化照顧住宅已有住戶入住,社區發展成型。而這也是台南市地政局首次採取公開標租方式,處分市有土地。據台南市政府公告的招標資訊,本案為面積約605坪的商業區土地,以2年2,172萬元的租金底價換算,每坪租金底價約為1,495元/月;雖該案位處精華地段,...

  • 北部 台北市議會舊址地上權案動土 預計2024完工

    2021.12.03| 新聞來源:住展房屋網| 137
    關鍵字︰ 都市發展地上權

    台北市財政局表示,「台北市議會舊址BD區」開發案鄰近新光三越站前點、天成飯店、台北喜來登大飯店,位處台北市「西區門戶計畫」交通樞紐,坐擁台北車站五鐵共構優勢,基地條件絕佳,開發效益可期。位處都心商業區 投資額上看45億台北市財政局指出,本案土地使用分區為第4種商業區,基地面積約521坪,地上權存續期間為50年,待開發完成後,台北市政府可收取開發權利金約9.1億元,以及每年約1,365萬元的土地租金,預計全案民間投資金...

  • 專題報導 擠下壽險業 興富發穩坐今年不動產投資寶座

    2021.11.26| 新聞來源:信義全球資產| 124
    關鍵字︰ 不動產投資土地開發

    信義全球資產總經理柯宏安表示,房市投資動能明顯復甦,建商、壽險金融及自用買方持續成為不動產投資市場支柱,觀察今年大型企業投資不動產狀況,前五名最大買方分別為興富發、新光人壽、遠雄、華固、皇翔,投資產品包含土地、地上權、廠辦、純辦、商場等,投資區域則鎖定六都。興富發集團除了以總投資金額高達339億元擠下由壽險業蟬聯2年的年度投資王寶座,更是已連續6年位居前五名買方的紀錄,其投資區域涵蓋新莊副都心、桃園捷運A7站、桃園高...

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