「區段徵收」是都市發展過程中將需要的用地全部徵收,把低度的土地使用,變為高度的運用,同時擴充公共設施的建設,相關的經費則由政府編列預算投入。而開發完成的建地,部分由地主以領回抵價地的方式抵付徵收補償費用,剩下的可供建築土地,則辦理公開標售、標租或設定地上權,以其收入抵付開發總費用,若還有剩餘則納入平均地權基金,用來投入開發區及其他公共建設,這樣的制度設計上,才是為落實漲價歸公之理念。 因此,將增值利益投入公共建設,...
過去受理畸零地調處案件不僅程序繁瑣,且須耗時四至六個月,整合機率幾乎為零,造成土地開發停滯;未來土地不再受鄰地所限制,無須保留土地或透過畸零地調處程序,爾後如申請建築,開發基地非屬畸零地即可申請建築,將促使土地使用更有效率。 高雄市工務局長蔡長展表示,過去採小基地保護主義,民眾須耗費冗長時間進行調處或協議合併使用,導致無法立即開發建築,延緩都市發展,修法後將回歸市場機制自由發展,土地非屬畸零地即可建築。...
葉俊榮表示,他清楚認知到土地開發個案的人權關懷與居住正義的課題糾葛相當複雜且難解,也瞭解到內政部身為土地法、土地徵收條例及都市計畫法的中央主管機關,在「正當法律程序」(due process)的建構上,必須加把勁,尤其是涉及人民財產權之土地利用審議的聽證制度建立,比什麼都來得急迫、重要。 內政部表示,土地利用行政聽證(land use hearing)在國外已行之有年,台灣才正開始,而這一行政程序機制的建構,並非可...
朱立倫指出,金山地區雖地處北海岸,在交通運輸上比較遠一點,卻擁有好山好水,是大眾樂活宜居的好所在。該工程開發面積雖然不大,對金山地區整體發展卻至關重要,包括新社區、新公園及新建的停車場,將可大大提升該區觀光競爭力,也可吸引喜好大自然景觀的民眾進住,感謝各級民意代表及地方鄉親支持。 朱立倫進一步表示,為了提昇市民居住品質,市府已完成「閃耀五星」重大土地開發計畫,未來將持續推動包含「金山地區市地重劃區」、「林口工一市地...
目前,安信建經特別鎖定「雙北地區」以及「所有權人不超過三位」的土地資產做為主要開發條件,預估未來雙北地區待活化之土地價值可上看仟億元。 鎖定「雙北地區」及「所有權人不超過三位」的土地資產 【全案管理】服務係接受地主委託,滿足資產開發過程中包括稅務規劃、資金統籌、建築設計、營建管理、銷售、物管售服等相關流程服務,打造一條龍服務機制。此統籌運作之最新案例即為甫於三月底動土之「盛元裕-土城案」,未來安信全案管理團隊也將...
目前活化土地常見的開發方式主要為「自地自建」、「合作興建」及「委託興建」;「自地自建」即地主從頭到尾自行完成開發建造,但需自行面對各種廠商的整合協商,個人情緒容易影響商業判斷,獲利常常不如預期。而「合作興建」為地主與建商共同合作開發建設,最終獲利需與建商共享。「委託興建」則由地主委託建商開發興建,前提是地主必須資金充沛。 安信建經結合了以上三種開發方式的優點、排除缺點,提供了第4種土地開發方式「全案管理」,意即地主...