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  • 政策焦點 新青安後房貸期數再創高 去年Q2達315期

    2025.02.04| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 299
    關鍵字︰ 新青安房貸

    根據不動產資訊平台最新資料顯示,去年第二季全國的房貸期數創下歷史新高的315期,比起前一季一口氣多出10期,顯示使用長年期房貸狀況又更為普遍,國人平均新購屋的房貸平均已達26.25年,由於去年第二季也是市場交易暢旺與新青安申辦熱絡的時期,可能部分使用30年期與40年期房貸狀況增加,拉長平均房貸年期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,30年期房貸是支撐房價的重要關鍵,例如分期購物24期負擔較有感,但分36期就會感...

  • 趨勢情報 1月房市景氣遲緩+過年影響 六都移轉年月雙雙衰退逾3成

    2025.02.03| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 300
    關鍵字︰ 建物買賣移轉棟數過年

    去年第四季房市交易量縮,再加上1月春節年節影響,導致六都的建物買賣移轉棟數剩下1.4萬棟,月減33.7%,年減幅達43.2%,房市已經反映央行喝咖啡與第七波管制後的交易量縮表現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年1月恰逢農曆春節期間,工作天數比起上月與去年同期都減少約22%,過年期間無法到地政機關辦理過戶,本來移轉棟數就會明顯量縮,又遇到去年第四季政策壓抑,市場交易量明顯萎縮,就出現六都一月移轉出現雙位數大...

  • 趨勢情報 科技業擴廠搶AI商機 桃園工業類建照衝五年來新高

    2025.01.24| 新聞來源:信義全球資產| 192
    關鍵字︰ 商用不動產AI

    輝達在台總部落腳何處,成為近期市場最熱話題,科技大廠重磅投資也牽動供應鏈擴廠布局策略。信義全球資產公司觀察,AI產業發威,帶動工業地產升溫,統計去年前11月工業倉儲類建照核發總坪數達178萬坪,其中桃園占據約3成面積居六都之冠,刷新近五年新高紀錄。據內政部統計資料顯示,2024年全台1月至11月工業倉儲類建照核發總樓地板面積為178萬坪;從各縣市表現來看,排行前三名依序是桃園市的55萬坪、新北市的24萬坪,以及台中市...

  • 南部 平實重劃區三大利多 專家:台南版信義區崛起

    2025.01.23| 新聞來源:信義房屋| 337
    關鍵字︰ 台南平實重劃區

    位處台南東區絕佳地段的平實重劃區,緊鄰南紡購物中心商圈與捷運藍線平實轉運站,成為近期台南高討論的推案熱區。信義房屋台南民生店協理張榮指出,該重劃區擁3大利多「地理位置佳、重大建設加持、生活機能優」,發展條件堪稱「台南版信義區」,未來此區房市發展潛力可期。 張榮表示平實重劃區位於台南市東區與北區及永康區交界,緊鄰省道台1線、高速公路大灣交流道,無論通勤或市區往來都相當便利。其次,該區域未來也將有捷運藍線、綠線...

  • 信義焦點 預售市場連兩個月5千件谷底量 剩桃園月賣千戶

    2025.01.20| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 145
    關鍵字︰ 信用管制預售

    去年第四季受到央行第七波選擇性信用管制措施影響,沒有立即貸款需求的一手市場也跟著量縮,統計顯示去年上半年景氣高點6月成交揭露1.66萬件,到了10月剩下5千件,11月預售揭露件數也僅剩下約5千件與10月相當,顯示至少房市交易沒有進一步萎縮,但仍處於谷底盤整階段。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年928檔期表現低迷,主要還是央行政策推出後,有效抑制民眾對於房價一面看漲的預期,房市回歸理性與自用後,交易量就快速...

  • 趨勢情報 最冷的35萬棟 12月移轉六都年減10%

    2025.01.02| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 321
    關鍵字︰ 買賣移轉棟數房貸

    移轉棟數雖受到房貸緊縮影響買氣,但年底持續有交屋潮帶動影響下,六都12月建物買賣移轉棟數為2.14萬棟,月增8%,但年減約10%,估計2024全年全台建物買賣移轉棟數,可能落在35萬棟左右。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然2024年建物買賣移轉棟數約35萬棟,不過第四季房市的體感溫度可能是30萬棟的水準,買賣移轉棟數能夠拉高,一方面前8月市場交易熱絡,但9月開始房市就進入明顯量縮,另一方面則是受到交屋拉高...

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