根據統計資料顯示,台北市平均住宅買賣移轉屋齡約為22.6年,其中像是內湖區、南港區、中山區與萬華區,平均住宅買賣移轉屋齡都在20年以內,但像是士林區、信義區與松山區的住宅買賣移轉屋齡在今年第二季則超過28年。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市面臨老人住老宅的社會問題,有時後在精華區域內,甚至會遇到成交的房子屋齡比購買人的年紀還大的情形,若比較北市各行政區的平均屋齡和住宅買賣移轉屋齡,差距最大的是大同區...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行解禁選擇性管制措施後,明顯感受到看屋的人變多,且心態轉趨積極更願意出價購屋,但現在民眾心態仍是既期待又怕受傷害,多希望成交價格可以低於或接近實價行情,因此房市交易雖有所回溫,但是缺乏追價熱情,反應在交易量上就出現有微熱反應,而沒有激情演出。 若以區域狀況來看,北北桃算是央行選擇性管制措施鬆綁後,反應最為明顯的區域,台北市交易量月增約14%,新北市的交易量也月增約12%,桃...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若反應過去一年北市地價上漲的動態,北市的土地公告現值有機會挑戰連11漲,根據相關資料顯示,其中又以都市更新地區、高級住宅坐落地區、大型土地或商場開發案與甫通車或即將通車之捷運周邊土地,因環境品質改善,土地利用效益或強度提升,發展趨勢看好,地價漲幅最為顯著。 根據北市104年公告土地現值作業公開說明會資料顯示,北市的中山區、松山區、大安區、信義區及中正區,因位處市中心區,公共設...
信義全球資產統計近一年多、雙北廠辦實價登錄行情,汐止正是新北廠辦王,北市廠辦交易量之首則是內湖區。區位優勢、產業聚集,和替代效應,使內湖和汐止廠辦,穩定而持續被需求。【內湖、汐止登雙北廠辦王 價格非唯一考量】據信義全球資產統計雙北廠辦實價登錄行情(2013.7~2014.11公佈資料)發現,在新北市約271.2億總交易量中,汐止以86.6億元交易金額,成為新北市廠辦交易量冠軍,足見不只宏碁等企業,許多公司早已在此布局...
2015年完工的潤泰南港車站大樓,也立刻由匯豐銀行、Intel等公司進駐而幾近滿租,隨著建設、大型開發案逐步到位,南港商辦逆勢增溫,預計未來南港商圈上看30萬坪的辦公空間,加上旅館及會展等開發項目,將帶來周邊活動人口達15萬人次,成為台北下一個商辦熱點。 早年南港區以工業為主,因此商辦建案不多,但過去幾年在台北市政府發展政策加持下吸引企業進駐南軟園區,一二期供不應求,第三期更決定只租不售,而甫推出南軟三期的平均租金...
受到陸客自由行與景氣復甦的消費力道支撐,店面產品交易表現還算穩定,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受到民間消費帶動之下,與陸客自由行的效益,飯店與店面產品是直接受惠的兩項產品,不過店面近年受到資金行情追捧,價格也來到歷史高檔水準,今年交易狀況也受到景氣影響。根據實價揭露資料顯示,北市上半年店面交易件數較去年同期少了約15%,交易金額也減少約2成,但和北市整體成屋市場交易相比,店面產品表現不算太差。 若以區域...