信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,一般的房貸族都是把錢放在銀行每個月扣繳,只會注意到增加了多少的房貸支出,並不會仔細去算還了多少利息與本金,隔年度才會留意到去年還了多少利息。但簡單試算1000萬房貸今年累計升息0.625%,利息應該要多6萬多元,但一年房貸卻只多繳3.7萬,實際上背後就是每個月的本金還得更少。 試算30年期的千萬房貸,原本今年升息前利率若為1.375%,第一年總繳房貸40.7萬元,利息總計為1...
雖然這次升息半碼,不過因為美國已經暫緩暴力升息,市場多解讀國內升息已經接近尾聲。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近期針對網友進行購屋意向調查,針對若升息告一段落(房貸利率維持在2%),購屋意願是否增加,其中29%認為會增加意願,等於升息若告一段落約有3成的受訪者會增加購屋意願,另外有37%則表示影響不大,有需求就會購屋,另外也有18%受訪者認為利率太高,會暫緩購屋,16%表示不清楚。 經歷今年的四次升息,明...
根據聯徵中心資料統計,整體房貸利率在今年第一季升息前平均為1.46%,倘若周四再升息半碼,加上今年累計已經升息0.5%,則週四升息後利率會超過2%,至於央行的五大銀新承做房貸利率,今年2月升息前為1.367%,若周四再升息半碼,則未來利率也會接近2%。因此,倘若週四決議升息半碼,則房貸利率將重回2%時代,而上一次利率2%,最後出現在2009年1月。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波升息可分為實質面與信心面影...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,各家銀行的放款政策不同,也常常會有短期調控的措施,有時候會寬鬆一些,有時候會緊縮一些,不過仍以民間銀行的彈性較大,因此統計發現今年民銀的房貸戶數還是呈現成長,但多數公股銀行的房貸戶數反而衰退,不過整體銀行對於明年房市看法偏向保守,訂立年度目標時可能就把額度多放一些在企金或非房貸的消金上。根據金管會銀行局統計資料顯示,今年累計至九月的房貸家數,前10大銀行呈現公股減少多,但民銀普...
文/住展雜誌 青安房貸優惠政策將在今年底到期,優惠是否續辦備受關注。財政部國庫署24日表示,除了青安貸款預計再延長兩年,利率減半碼的優惠也可望延續,但利率減半優惠延長多久,還待行政院拍板定案。 「青年安心成家購屋貸款」自2010年12月推出,由台灣銀行等8家公股銀行以自有資金配合辦理,目前已第5度延長。國庫署官員透露,原則上傾向續辦,並兩年檢討一次。 據財政部國庫署統計,至今年8月底止,青安貸款已協助32萬9,...
文/陳曼羚 中央銀行23日公布10月五大銀行新增房貸利率為1.827%,不僅連11個月上漲,更創逾6年半新高;新增房貸金額跌至472.72億元,排除季節性因素後,為近2年半的新低水準。官員表示,顯示政府打炒房與央行升息效應發酵,已讓房市買氣降溫。 房貸利率上漲,加重購屋族利息負擔,連帶澆熄房市交易熱度。央行統計顯示,本國五大銀行(臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行)10月新增房貸金額為472.72億...