【住展房屋網 / 陳曼羚】升息效應發酵加上股市下跌、市場資金緊縮,房市在利空不斷下交易漸趨轉淡,中央銀行25日公布最新統計,9月國銀房貸餘額為9兆2,427億元,雖然續創歷史新高,但年增率降至8.17%,連6跌並創近2年新低。中央銀行官員分析,9月房貸餘額年增率下跌與多項利空因素有關,包括全球地緣政治風險升溫,加上政府打炒房政策、央行三度升息升息、股市大跌等,都讓近期房市交易漸趨保守,市場觀望氣氛濃厚。從央行公布的最...
【住展房屋網 / 綜合報導】在央行升息效應持續發酵下,中央銀行21日公布,9月五大銀行新增房貸利率增至1.731%,創下近6年新高,新增房貸金額也較8月增加40.69億元。央行官員表示,主要是因民俗月交易遞延,且整體房市氛圍仍偏向觀望。而五大銀行新承做房貸金額在連續3個月衰退後,9月回升至547.2億元,月增40.69億元,央行經研處副處長蔡惠美表示,主要是因8月適逢農曆民俗月,交屋、買賣與辦理貸款時程遞延所致。若從...
【住展房屋網/綜合報導】根據不動產業者統計內政部不動產資訊平台資料,觀察2011年與2022年,兩波升息循環的15坪以下小宅交易狀況,發現今年上半年小宅交易佔比達15.5%,較12年前同期增加6.5%。專家認為,低總價、單身經濟、出售率與轉手率高,都帶動小宅交易增加。 其中房價最高的台北市,小宅增加至今年的26.9%,居六都之冠,等於每4件交易就有一件為小宅交易,顯示首都的「蝸居」趨勢愈來愈嚴峻。 第一建經總經理...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,若從統計數據來看,僅約1/4屋主身上還揹有房貸,早年購屋者多申請20年期的房貸,也就是2002年前多數屋主可能已經無貸一身輕,也可以解釋當景氣修正時,但房價修正幅度並不大,因為除了新買房子的屋主外,多數的屋主可能資金壓力並不大。從統計資料來看,今年1月銀行的房貸戶總量超過2百萬戶,去年景氣不錯的第四季,平均每個月都淨增加約5千戶的房貸戶,不過今年8月已經出現還得比借得多,房貸戶...
【住展房屋網/綜合報導】由於升息效應,加上國內股市重挫,根據不動產業者統計,近期網路降價物件暴增1.5萬件,六都中以台中市逾2600間房屋降價求售最多,其次為桃園、高雄。六都以外,則以屏東降價求售1033件最多。專家認為房價雖未明顯鬆動,但房市已露出反轉跡象。 降幅方面,目前全台平均降價物件降幅約5.6%,屏東、嘉義、台東以及基隆,平均降幅都達6%,並列第一名。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,隨著通膨...
【住展房屋網/綜合報導】隨著升息效應發酵,據金管會統計,9月底國銀以房養老核貸額362.3億元,與第2季底相較,季增3.64%,下探該統計以來的單季成長第三低,更有兩家銀行轉為負成長,顯示國人對以房養老申貸動能趨緩。 銀行主管表示,房價估值、成數、利率是「以房養老」的三個關鍵決定因素。今年來各銀行嚴控房市,部分銀行將「以房養老」貸款成數下壓到六成,加上貸款息一路走揚,降低老人申貸意願,承貸量能自然趨緩。 市場預期...