Q. 民眾詢問,其公司有一筆土地,因土地使用變更,而捐贈與政府一定比率之價金,可否於該筆土地出售移轉時,自申報移轉現值中減除? A. 高雄市稅捐稽徵處表示:土地稅法第31條第1項第2款規定,土地所有權人為改良土地已支付之費用,得自經核定之申報移轉現值中減除者,僅以已繳納之工程受益費、土地重劃費用及因土地使用變更而無償捐贈一定比率土地作為公共設施用地者為限。
事實上,應記載事項中,無論負面或正面的重要設施,包括警察局、超市,乃至於墳墓或垃圾場,只要在物件300公尺內就必須詳列,房仲觀察到,若是表列的重要設施中有超商、超市等民生必需地點,對出售的物件加分最多。內政部規定「不動產說明書」應記載事項,應標示房屋週邊半徑300公尺內的重要設施。所謂重要設施包括市場、學校、警察局、體育場、行政機關、醫院、變電所、寺廟、公墓(含顯見的私人墳墓)、垃圾場、瓦斯行等。 ...
住商不動產企研室經理徐佳馨表示,套房能否貸款、貸不貸得到好成數,有兩大關鍵。其一是物件本身狀況,包括位置有沒有在市區,或是捷運站旁,室內坪數會不會過小,以及屋況、屋齡等;其二,則是申貸人本身的財務與信用狀況。她舉例,曾有買方本身財務狀況良好,沒有負債,購買位於台北市中心的12坪套房,仍能貸款8成,唯房貸利率較高。信義房屋中山晴光店專案經理李偉豪指出,高房價的大環境之下,套房對許多預算有限的購屋族來說,是相對好入手的產...
台中市都發局資料指出,柳川二期工程除上游的汙水截流工程外,下游民權柳橋至三民柳橋之間,會廣植喬木、灌木與草皮,並設置雨水花園、透水鋪面等設施,預計年底完工。信義房屋美術館店店長張祥儀表示,柳川二期整治對於房市產生的效果,可從買方和賣方兩角度分析。對買方而言,柳川周邊原本欠缺議題支撐,大部分人到此區看屋,多鎖定美術館、草悟道、美術園道,對於距離相近的柳川沿線則興趣缺缺,「看屋範圍過不去」;但未來整治成功後,買方的認同範...
特別的是,沒人住過但屋齡約5左右的新古屋在這裡物件很多,第一線房仲業者觀察,因利率低,屋主持有成本不高,所以不急著在先前房市低迷時出售,近期因淡江大橋等建設議題,於是釋出,甚至部分物件高達約15%內的讓利空間。近期有民眾到淡水新市鎮看屋,發現沒人住過、甚至連廚具包膜都還維持原樣的「新古屋」比例頗高。信義房屋濱海捷運店店長李世堯指出,新古屋在買賣市場一向都有,雖然林口、三峽北大特區、淡海新市鎮的空屋率有下降趨勢,但淡海...
永和周邊只售出地上權的老舊透天厝,可作為店面出租等特殊現象,有其歷史因素,信義房屋永和店專案經理李啟弘表示,早年土地與建物登記狀況不明確,有些土地產權狀況也相當複雜,建物可能屋齡動輒超過五十年,因此出售老舊透天的建築物時,只能出售比較產權明確的建物部分,因此相對只買「厝殼」的狀況下,沒有購入土地的價值,房價當然相對便宜。李啟弘表示,因為價格實在太吸引人,不少人會相互分享訊息甚至集資購屋來分層出租,或是一些年輕首購族在...