網友提問,最近看到高雄美術館特區一棟社區大樓,大坪數、總戶數不到30戶,此外,由於公設比也頗高達35%,卻僅有大廳、垃圾處理、頂樓,沒有其他公設,「戶數少又無公設的房子,在維護或運作上會不會容易遇到問題?」不少網友回覆,有收垃圾就可以了,其他可有可無,尤其戶數少,光養電梯就夠吃力了,並提醒要注意管理費的多寡。事實上,為顧及居住空間以及消防安全,政府修法明訂門廳梯間寬度、8層以上大樓需兩支逃生梯、樓梯與電梯排煙空間須獨...
地政局統計,今年9月三民區交易移轉棟數539棟,為全市最多,與去年同期相較年增率更達42.9%;進一步觀察第三季移轉棟數統計,三民區1630棟同樣也居全市之冠,且繼2013年第二季以來再創新高。信義房屋後驛店專案經理段展綦認為,三民區中古屋釋出與交易量一向穩定,近期包括中都重劃區與後驛商圈一帶都有非常多新建案,促使整個三民區的交易量又回到當年房市高點的水準。 好文推薦|想在重劃區買房?購屋前這些重劃區特性,一定要知...
屋齡15年的中古屋最值得入手? 大家房屋企研室主任郎美囡認為,買房自住仍建議盡量買新一點,較不用擔心屋況出問題,不過,現在房價越來越高,仍要視預算、對於室內空間的需求、是否講究生活機能或可接受新興發展重劃區,作為購屋時的通盤考量。郎美囡說明,屋齡15年左右的中古屋最大優勢在於公設比低,因為2005年以前消防法規僅規定8樓以上大樓需設1座逃生梯,2005年以後要求2座,但若要設置2座逃生梯,公設比很難低於30%,以致...
新莊地政事務所公布第二季泰山區實價登錄分析資料,全區房屋交易均價26.5萬,與上季大致持平,其中,公寓均價20.8萬、中古大樓與華廈均價27.9萬、新大樓與華廈均價30萬。該份報告亦指出,第二季交易熱區位於泰林路及明志路沿線生活圈,該區域屬於泰山舊市區,聯外交通及生活機能均佳。信義房屋泰山明志店店長楊傑富表示,新北市府大力推動塭仔圳重劃區,將是比新莊副都心大4倍、比頭前重劃區大8倍的重劃區,此外,近期在機場捷運A5站...
信義房屋世貿莊敬店主任陳展浩表示,有別於北市蛋黃區許多老公寓週邊生活機能差、進出複雜以及屋況差,北醫生活圈環境單純,各式餐飲店、超商、藥妝店、診所林立,生活機能非常完善,往北步行十分鐘以內即可達信義商圈,吳興街目前總價大約介於1300萬~1700萬元,吸引非常多在信義區工作的首購族。陳展浩指出,北醫生活圈中古公寓坪數介於30~40坪之間,且公設比低,格局方正,視覺上看起來甚至超過實際坪數,對於首購小家庭來說,居家空間...
對此,房市專家提醒,即使是小宅,權狀坪數最好仍大於15坪較好貸款,另要注意室內收納、廚廁不要相對等問題,大樓的居住品質也需留意,包括是否多租客甚至是住商混合。網友表示,許多人買小宅,但實際入住後發現問題多,例如廚房在中間風水差、客廳布通風、臥室放不進正常深度的衣櫃等,導致居住品質不如預期,究竟事前看屋時應注意哪些細節,才能確保買到的小宅住得較舒適?有網友認為,要注意隔板隔音、室內動線,且地點要好,真的太小不好住才容易...