但即便缺貨問題略有緩解，美國的房價仍持續飆升，6月房價中位數來到36.33萬美元，較去年同期增加23.4％，續寫歷史新高紀錄，顯見市場供給量的提升，仍無力抑制當前美國房價瘋狂上漲。 另外，值得注意的是，據NAR統計，美國6月房屋的平均銷售期僅約17天，締造史上最短的銷售紀錄，其中在6月出售的房屋中，更有高達89％的釋出時間不足一個月，相當驚人。統計截至6月底，美國房市共有125萬間待售房屋，若以目前的銷售速度來看，...
聯徵中心2021年1月統計，全國同時有信貸與房貸的個人，共有31.6萬人，創下108個月以來的新高！ 根據聯徵中心統計，2018年雙貸族數量維持在28~29萬人，隨後跟著房市景氣落底復甦而逐漸增加，一直到今年1月增加到31.6萬人，雙貸族數量與房市景氣呈現正向連動，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在央行提出選擇性信用管制措施前，有些銀行提供條件較好的民眾，信貸加房貸的貸款方案，補足民眾自備款的差額，不過在央...
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，房貸的核貸成數，並非用成交價格計算，而是依照銀行針對該物件進行鑑價的鑑估值為準，一般市場狀況而言，鑑估值通常會落在成交價格的9成左右。也就是說，若1000萬買下的房子，鑑估值約是900萬左右；依此算法，若銀行針對該物件的核貸成數為8成，就是指900萬的8成，約720萬，僅相當於成交價1000萬的72成。因此，若要購買該物件，買方需準備的頭期款至少280萬，並需再加上其他應以現金支...
央行去年12月針對建商、法人、個人第三套房貸祭出選擇性信用管制，自然人部分，第三戶（含）以上購置住宅，最高貸款成數6成且無寬限期。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示，信用管制措施對於購屋信心多少有影響，預估短期會有1至2成買方暫時觀望、不會進場，不過，通常每年第一季是傳統房市淡季，是否有實質衝擊應要等農曆春節後才能明確觀察。而就該信用管制上路約2個月左右來看，以楠梓為例，置產客看屋與交易的數量確實略減，但剛性需求的自住客帶...
以成屋買賣為例，內政部規定契約書須載明立約人姓名、房屋土地買賣標示、成交金額、付款方式、稅費負擔、買方付款與賣方抵押權塗銷的責任義務、房屋點交、附贈設備、違約處理等。 除此之外，現今房價高昂，多數人購屋都會申辦房貸，為避免房貸不足數導致自備款不足，無法順利支付價款，買賣雙方同意下，可以將相關條件額外載明於契約上。大家房屋企劃研究室主任郎美囡強調，最好寫明「『房屋貸款』不足『成交總價』7成或8成，則無條件解約...
Q. 留職停薪、育嬰留停期間申貸，會影響房貸成數嗎？如果全家人都沒辦過信用卡，只有郵局帳戶，房貸會不會申請不過？ 近期房市買氣暢旺，但也有不少人在網路上發問，自己若是留職停薪、育嬰留停期間申貸，是否影響房貸成數？又或是全家人都沒辦過信用卡，僅有郵局帳戶，房貸是否下不來？住商不動產企研室經理徐佳馨指出，向銀行貸款，最重要就是申貸人的收入與信用狀況。若要向銀行證明自己有穩定收入，一般SOHO族、自營業者，雖無固定薪轉，...