聯徵中心2021年1月統計,全國同時有信貸與房貸的個人,共有31.6萬人,創下108個月以來的新高! 根據聯徵中心統計,2018年雙貸族數量維持在28~29萬人,隨後跟著房市景氣落底復甦而逐漸增加,一直到今年1月增加到31.6萬人,雙貸族數量與房市景氣呈現正向連動,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在央行提出選擇性信用管制措施前,有些銀行提供條件較好的民眾,信貸加房貸的貸款方案,補足民眾自備款的差額,不過在央...
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,房貸的核貸成數,並非用成交價格計算,而是依照銀行針對該物件進行鑑價的鑑估值為準,一般市場狀況而言,鑑估值通常會落在成交價格的9成左右。也就是說,若1000萬買下的房子,鑑估值約是900萬左右;依此算法,若銀行針對該物件的核貸成數為8成,就是指900萬的8成,約720萬,僅相當於成交價1000萬的72成。因此,若要購買該物件,買方需準備的頭期款至少280萬,並需再加上其他應以現金支...
央行去年12月針對建商、法人、個人第三套房貸祭出選擇性信用管制,自然人部分,第三戶(含)以上購置住宅,最高貸款成數6成且無寬限期。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示,信用管制措施對於購屋信心多少有影響,預估短期會有1至2成買方暫時觀望、不會進場,不過,通常每年第一季是傳統房市淡季,是否有實質衝擊應要等農曆春節後才能明確觀察。而就該信用管制上路約2個月左右來看,以楠梓為例,置產客看屋與交易的數量確實略減,但剛性需求的自住客帶...
以成屋買賣為例,內政部規定契約書須載明立約人姓名、房屋土地買賣標示、成交金額、付款方式、稅費負擔、買方付款與賣方抵押權塗銷的責任義務、房屋點交、附贈設備、違約處理等。 除此之外,現今房價高昂,多數人購屋都會申辦房貸,為避免房貸不足數導致自備款不足,無法順利支付價款,買賣雙方同意下,可以將相關條件額外載明於契約上。大家房屋企劃研究室主任郎美囡強調,最好寫明「『房屋貸款』不足『成交總價』7成或8成,則無條件解約...
Q. 留職停薪、育嬰留停期間申貸,會影響房貸成數嗎?如果全家人都沒辦過信用卡,只有郵局帳戶,房貸會不會申請不過? 近期房市買氣暢旺,但也有不少人在網路上發問,自己若是留職停薪、育嬰留停期間申貸,是否影響房貸成數?又或是全家人都沒辦過信用卡,僅有郵局帳戶,房貸是否下不來?住商不動產企研室經理徐佳馨指出,向銀行貸款,最重要就是申貸人的收入與信用狀況。若要向銀行證明自己有穩定收入,一般SOHO族、自營業者,雖無固定薪轉,...
預售屋契約常見「五大陷阱」需留心! ▶︎ 針對「通知交屋期限」方面,內政部指出,賣方應於交屋前完成修繕,並有日息萬分之5的延遲利息,但實務上卻常見業者將交屋前的修繕義務,變更為交屋後的保固責任,且降低利息為萬分之2;▶︎ 第二,「房地標示及停車位規格」,車位尺寸應明列,許多契約卻沒註明車位高度,以及停車空間面積占共有部分總面積的比例。▶︎ 第三則是「驗收」部分,依規定,自來水、電力管線費、瓦斯內管等費用應由賣方負擔...