台中港新市鎮中心面積高達117公頃,區分為7大街廓,規劃完整,目前因三井OUTLET開幕,而附近也有關連工業區、台中港自由貿易港區、加工出口區中港分區等科技和傳統產業,具就業人口紅利,吸引建商搶進,前些年遠雄積極造鎮外,長虹、寶佳、聯悅等建商也陸續推案,近期開價調漲至14至16萬元。根據實價登錄資料,2017年在新市鎮中心置產的一手屋主,若在今年脫手,大多獲利幾萬至幾十萬元,反觀2015年購入者於今年售屋大多賠售數萬...
關於夫妻買房子該登記誰名下,各有各的說法和立場,一般來說,婚後購屋在民法上都認定房子屬夫妻共有財產,但對於雙方都有出錢的夫妻,共同登記是最能保障彼此權益的方式,不過,信義房屋天母店店長陳群鵬提醒,共同登記會讓將夫妻雙方的首購優惠貸款利率同時使用掉,而且會影響未來雙方一生僅一次的售屋自用增值稅,必須審慎決定。如果最後選擇單方登記,而登記人是經濟能力較弱一方,陳群鵬建議,貸款時應由經濟能力較好者擔任連帶保證人,相對有機會...
所謂「轉貸」,是指將現有房貸餘額轉由另一家銀行承作,信義代書表示,民眾想轉貸的原因,不少是因原銀行寬限期沒了,找新銀行再供2~3年寬限期;或想讓房子多貸些錢出來,但通常原承貸銀行的利率會更高,故另覓他行承辦;此外,在利率持續走低下,原本較高的利率也會想改換有更優惠利率條件的銀行。住商不動產企研室經理徐佳馨提醒,民眾轉貸前不能只比較利率高低,最好先與原貸款銀行爭取降息,避免轉貸的麻煩及成本花費;另須確認與原銀行契約書中...
81年次的Ivan,因在國際科技廠工作,月薪加上年終分紅,年薪可破百萬,雖當兵退伍後,正式工作不到2年,一直以來都有儲蓄、投資計劃,每月扣除房租、生活費、孝親費等,約可存下2至3萬元,預計2年內可以存到百萬頭期款,也因此萌生首購念頭。Ivan目前在新北市工作、租屋,但因是桃園人,想在離家近的區域買房,又注重街廓整齊及交通機能,因此首先鎖定桃園高鐵站周邊、青埔特區,但他發現新成屋單價約25至30萬元,2房加車位總價將近...
房地合一新制實施後,出售房屋所得課徵稅負計算公式為「房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額」,其中,取得成本是取決稅負高低的關鍵。信義代書指出,若親戚房產交易以贈與申報,取得成本會以贈與時的房地公告現值計算,遠低於市價,若未來轉手出售,因取得成本低,拉高了房地收入,將導致稅負負擔增加。此外,房產出售,賣方需負擔增值稅;房產贈與,買方需負擔增值稅。若為買賣,且符合增值稅自用條件,包括一生一次、配偶、直系親...
信義房屋提醒消費者審慎評估還款及未來風險承擔能力,以免最後繳不出房貸,得不償失。房貸「寬限期」意即購屋貸款初期每月只繳納利息,等寬限期過後,每月需負擔利息與本金。不少購屋族因剛付完自備款,又要裝潢、添購傢俱等,資金需求大,因此會利用寬限期來降低房貸初期還款壓力,而部分投資族有投資理財需求時,也會利用寬限期降低月付金,讓資金能靈活運用。銀行人士表示,一般會視信用狀況、客群屬性、貸款成數等給予不同的寬限期,期限約1至3年...