情侶若想一起買總價動輒百、千萬的房產,需謹慎看待。信義房屋企研室直言,情侶無婚姻關係,不受《民法》保障,房子登記在誰名下就屬於誰的,婚前財產無法共享,建議是確定要結婚的情侶較適合買房。若想保障彼此權益,可採取共同登記,大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議,雙方可事先討論,以出資比例做為持分比例,並請代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例,並保留所有支出款項明細,未來有爭議時才能舉證,須注意的是,日後若雙方對於房屋是...
不同於月薪族有穩定收入向銀行證明未來還款能力無虞,收入不穩定、沒固定薪資入帳的購屋人,通常較難貸款。信義房屋企研室經理曾敬德表示,可找常往來的銀行申貸,例如存領錢的銀行、股票戶頭銀行等,自己較熟悉的銀行、信用合作社或農會。信義房屋代書也建議,可善用保險貸款,且房仲有常合作的銀行可配合,不妨透過房仲多加詢問。至於想順利核貸,就得提供其他財力證明,信義房屋代書表示,如不動產、銀行定存、股票等,若是自營商、攤商,可請銀行實...
針對銀行鑑價低於房屋成交價情況,信義代書指出,這是很常見的現象,因為銀行較為保守審慎,雖會參酌實價登錄行情,仍有一定的評估原則,包含社區管理、樓層高低、特殊景觀、嫌惡設施等,簽訂交易合約後,當買方發現銀行鑑價低於成交價格,導致貸款無法支付買屋金額偶有所聞,因而建議確認交易簽約前可以先約定特別條款,比如說,無法取得8成房貸成數就解約等,以免發生買房後無法繳納而違約。若不慎發生取得房貸成數低於規劃,信義代書建議買方可提出...
Angel是8年級生,邁入職場第6年了,最近與穩定交往的男友討論結婚計畫,使她開始有了買房成家的想法;她與男友兩人在雙北工作,因此認為雙北捷運宅是購屋首選,兩人月薪約11萬元,因地緣因素,曾考慮過蘆洲、新莊等地買房,但對於房價及地點選擇上還是十分茫然。住商不動產企研室經理徐佳馨建議,首購族若想挑選雙北捷運宅,可以先從捷運末端站開始看屋,例如淡水站、頂埔站、迴龍站、南勢角站等,房價會相對親民好入手。但捷運站旁住宅價格往...
申請房貸還需留意額外的隱形成本,例如帳管費。信義代書舉例,依每家銀行規定,帳管費多在4000~6000元不等,有些房仲、代書固定配合的銀行,還能稍有優惠,例如信義代書與合作銀行的帳管費為3000元。該筆款項是核貸後才收,但有些公股銀行還會在民眾申請房貸時,即收取票據查詢費300~500元不等。至於房貸族最在意的利率高低,信義代書提醒,依據銀行統計,民眾平均還清房貸的時間約7~10年,民眾應先評估自己預計幾年內要繳清貸...
買屋從產權移轉開始便有費用產生,包含政府的契稅、印花稅、地政規費、銀行貸款作業費、仲介與代書費用等,後續還有裝潢、添購家具等開銷。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,較大筆的支出為仲介服務費、契稅與裝潢費,其他費用如簽約手續費、設定規費、書狀費等,加總則約10萬元。契稅計算基準是房屋評定現值×6%,所以房屋地段愈高級、屋齡愈新、坪數愈大的房屋,契稅愈高;仲介服務費一般收取成交價1~2%的費用,也是筆不小支出。...