信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,捷運宅過去向來是房市票房的保證,但若是價格不符合區域行情,或者本身條件與市場需求脫鉤,仍會出現乏人問津的情形,此次美河市標售一來售價並未貼近市況,目前市價行情每坪約45萬到50萬元,二來本身標售物件的條件不佳,單層戶數高達24戶,主要採光面又配置廁所影響採光,整棟量體又大,都可能是讓購屋人卻步的原因。 曾敬德指出,景氣熱絡時,捷運宅不乏一些投資型的買盤,對於小套房產品有一定的...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,新北市6月買賣移轉月減8.7%,不過還維持在7千棟以上,同時也是奢侈稅上路以來的單月第三高,整體表現不算太差,主因仍是新北市捷運網絡發達,吸納大台北地區自住、換屋等自住客,因而交易量表現相對北市穩定。 新北市政府地政局指出,新北市6月份交易量呈現減少趨勢,各行政區交易量多呈現縮減情形,其中淡水、汐止因5月份交易較為熱絡、林口區有大批新成屋移轉案件,因此交易量萎縮幅度相對較大。...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年以來「千荷田」有實價登錄交易資料,成交單價約落在每坪85~92萬元,此次國產署一次釋出32戶對外標售,待標的總銷金額就高達21.64億元,換算單價大致落在每坪85~100萬元,但目前房市的投資買盤縮手,自住客也不著急,即使價格接近實價行情,但也未能吸往民眾投標,反映出來目前房市買方的心態相對保守。 此次標售僅第14標順利標脫,投標人以6018.9萬元順利得標,...
其中北市千萬小宅實價數量第一名的是內湖的「瓏山林藝術館」,實價共有94件,總價1500~2000萬元的標準三房產品,則是以內湖的基河國宅最熱門,實價共有86件的紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從統計資料可以發現,小宅與正常三房的熱門社區,前10大熱門社區中就有3成位在內湖區,顯見內湖成為近年以來自住客偏好的購屋區段,除了外在的生活環境、交通機能等條件,內科相對住宅屋齡年輕,市場供給量穩定與較佳的賣相...
統計去年9月到今年9月,高雄市買賣登記案件量約4萬餘件,年增6.46%,但各地區房價多持平或微降,公告土地現值平均降0.42%,占一般正常交易價格比例為90.42%;地價平均降1.00%,占一般正常交易價格比例為24.02%,兩項均為縣市合併以來首次調降。 而高雄市的地王,由南高雄苓雅區的大遠百第5年蟬聯,公告土地現值每坪約為188萬元。大遠百屬亞洲新灣區核心,周邊大型商辦及豪宅建案陸續興建,水岸輕軌、世貿展覽館、...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年以來的政策不僅撼動賣方,同時也影響到買方的信心,經歷連續3季的房市利空洗禮,「讓價成交」狀況已經越來越為普遍,而買方雖然持續在市場上看屋,但心態明顯觀望保守,導致房市交易呈現膠著。 曾敬德指出,主要的都會區中,房價普遍上漲動能不再,房價也似乎有往去年同期靠攏的味道,台北市去年同期平均房價每坪約為65.6萬元,今年9月平均房價為66.8萬元,房價年增僅約1.9%,新北市去年...