資金行情與不健全的低稅制度 造成房價飆漲 國立台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝認為,貨幣寬鬆,利率太低,與房產稅制不健全,是造成房價飆漲的主因。舉例103年文山區一間市價3千萬房地產,持有一年的房屋稅加地價稅僅約1萬元,實質稅率小於萬分之4,甚至比牌照稅(1801cc-2400cc)還要少,房產持有稅可謂全球最低。低持有成本導致囤地囤房狀況嚴重,統計102年持有3棟以上者高達66萬人。若該住宅102年底...
一、不同用途房屋稅差很大,仔細檢視別當冤大頭 繳交房屋稅時,納稅人往往不清楚自己應稅稅率為何?簡單來說房屋稅住家自住稅率最低為1.2%,營業用最低為3%,差距2.5倍。一年相差可達數千元或達萬元以上,如果遇到錯誤,累積下來多繳的房屋稅將相當驚人。信義代書專案經理林以德提醒,拿到房屋稅單務必先看「使用情形」欄,是住家用還是營業用?是不是符合自己的真實狀況?最常見的案例就是購買一、二樓房屋做為住家用,但因為前屋主一樓登...
台北國稅局說明,依相關規定,海外所得是指未計入綜合所得總額之非中華民國來源所得及香港澳門地區來源所得。一申報戶全年海外所得合計數未達新臺幣100萬元者,免予計入;在新臺幣100萬元以上者,應全數計入。 又依「非中華民國來源所得及香港澳門來源所得計入個人基本所得額申報及查核要點」第16點第1項規定,計算海外有價證券交易所得時,未能提出成本及必要費用證明文件者,得比照同類中華民國來源所得,適用財政部核定之成本及必要費用...
但是,如果大廈管理委員會有對外收取房屋帶看清潔費之情事,是屬營業稅之課徵範圍,應依加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)第28條規定辦理稅籍登記。未依規定申請稅籍登記者,依同法第45條規定,除通知限期補辦外,並得處新臺幣3千元以上3萬元以下罰鍰;屆期仍未補辦者,得按次處罰。 台北國稅局進一步指出,大樓(廈)管理委員會對外營業之銷售額平均每月未達20萬,依營業稅法第32條第1項但書及第13條第1項規定,得掣發普...
根據信義房屋統計,目前為止大部份售屋者仍以適用舊制(財產交易所得)申報居多,主要因為新制的基期為民國103年以後取得不動產再出售者,沒有獲利或獲利不多者,相較之下,選擇適用新制可能比較划算;相反地,獲利高或土地比重高者則會優先選擇適用舊制。。信義代書整理自房地合一上路以來,最重要的九項新舊制差異一覽表(表一),從稅率的不同、申報時間到重購退稅等等,幫助消費者在購屋或售屋前作出正確的判斷,輕鬆省下數十萬元的差額。 信...
該局舉例說明,林君於105年3月20日出售其於103年5月20日買賣取得之房地,但未於移轉登記日的次日起算30日內申報,經本局核定林君未申報房屋土地交易所得並計算課稅所得100萬元,除補稅外,還需處3,000元以上30,000元以下罰鍰,如有應補徵稅額者,按所漏稅額處3倍以下之罰鍰,行為罰及漏稅罰擇一從重處罰。 高雄國稅局表示,為便利民眾以個人的自然人憑證等申報,目前有提供網路申報軟體,歡迎多加利用。 此外,民間...