全球資產管理公司總經理柯宏安指出,全球經濟景氣從年初的樂觀,到年中已轉向保守謹慎,加上美國拋出QE退場的風向球後,使得全球金融市場及游資出現信心危機,表現不如年初穩健,台灣於近期兩會協商中正式簽署海峽兩岸服務貿易協定,成為ECFA上路後最大幅度的開放進展,對台灣商用不動產市場預估將是利多於弊,但目前仍視立法院的最終審查結果而定。 第二季台北市辦公市場,僅有大直的全聯企業總部大樓完工,但該大樓屬於全聯企業自用,對市場...
3月24日央行理監事會議決議大幅鬆綁選擇性信用管制措施,政策鬆綁前網路市調有73%受訪者看跌房價,政策鬆綁後收斂至68%,顯示政策調整稍減民眾看空房價認知。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行解除大部分的選擇性信用管制措施後,不見得可以扭轉房市修正的趨勢,但有可能逐漸改變民眾對於房市的預期,過去一段時間民眾心理預期政策仍偏向打房,但新的執政團隊沒有新的強力調控政策,加上央行也將選擇性管制措施大幅鬆綁,民眾...
目前房市沒有投資客,交易量也在谷底,疲弱的房市也已無調控必要;但另一方面房價負擔水準仍偏高,新的執政團隊是否推出救市政策,仍需觀望。 信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮表示,歷來總統大選之前,房市通常會處於觀望期,除了考量政黨輪替後政策方向的轉變,甚至擔心選舉過程是否有意外發生。不過回顧歷屆總統選舉,長期的房價漲跌跟政黨輪替沒有確切關聯,而是跟當時房市處在何種循環以及政府推出什麼政策有直接相關。 2000年第一次...
【自用為主 企業布局轉向積極】 全球資產管理公司彙整2014上半年商用不動產大型交易紀錄,統計企業購置商辦/廠辦交易行為,在產業別方面,以科技業買主最多(54%),其他依次為建設業(23%)、壽險業(9%),而傳產業、生技業、觀光業買家,則各別佔比不到5%。 而探究企業購置商辦/廠辦動機,有超過七成(72.7%)的企業打著「營運擴張」的旗號,加碼購入辦公大樓或廠辦;以「投資置產」為目的的則佔13.6%,有9.1%...
顯見老公寓可能因位地段與坪數實在,仍有特定的買方族群,但畢竟公寓產品屋齡較舊同時上下樓梯較為不便,電梯大樓仍是一般民眾較為青睞的產品。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從聯徵的資料狀況來看,近年購買公寓並申請房貸的比例正在減少,但若從核貸利率與成數來看,老公寓平均成數仍有七成左右,利率則會高於電梯大樓,而老公寓仍有坪數實在,尤其坐落於精華區域的舊公寓,屋齡超過40年可能還可以保有不錯的行情,但畢竟屋況較為老...
全球資產管理公司總經理柯宏安指出,隨著經濟景氣回歸正軌,企業擴張或購置辦公場所的需求仍有穩定增長,包括信義計畫區在內的頂級辦公室也受惠於這波景氣復甦,大型企業租賃需求也有所提高。在整體房地產市場調控的氣氛下,資產價值在連續幾季上漲之後,上漲幅度已經趨緩,尤其央行近日又祭出新的信用管制措施,預估下半年房市仍是欲強不易。 第二季辦公室空置率持續收斂,整體空置率從第一季的6.32%下修至6.21%。其中A+級辦公空置率從...