高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,近來高雄建商多鎖定首購客層,控制總價帶與維持單價,市場上小坪數產品大增,但由於土地與營建成本持續墊高,建商多預期2年後的房價將反映成本而拉高,因此土地市場交易熱,加上新成屋去化速度快,預售小宅紛紛推出,付款輕鬆與質感升等,讓該類預售小宅銷售表現普遍不俗,但預售推案爆量須注意,尤其是小宅供需失衡現象逐漸明顯,業界應審慎控制量體。 根據該協會統計,今年928檔期高雄房市推案包含新...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,第三季房市通常因為遇上颱風、民俗月、暑假等,就步入傳統淡季、交易量萎縮,但台中今年因穩定自住買盤回流,價格若接近實價,就能夠加快銷售速度。據信義房屋黎明向上店店長葉建忠第一線觀察,台中買方不畏民俗月,買氣依舊暢旺,首購產品以總價800-1500萬元的2-3房最受歡迎,誘因近期整體買氣升溫、房價易漲難跌,換屋族有增加趨勢,總價2000萬元以上產品交易量明顯攀升,並以七期、單元二重...
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,9月房市表現最突出的在桃園地區,觀察成交的結構狀況,低總價的自住剛性需求是本月成交的主力產品,雖然首購本來就不在央行選擇性管制的範圍內,不過央行將桃園地區排除在管制區外,市場解讀政策對桃園房市釋出善意,多少可降低民眾購屋時的觀望氣氛,加上先前累積的遞延買氣,桃園地區9月反而逆勢增加。 至於台北市在房市出現一波修正過後,似乎有低檔築底的跡象,台北市9月交易量大致較8月份持平,平均房價...
新北市累計前9月核發建照戶數為1.7萬戶,今年有機會突破2萬戶,來到金融海嘯以後的新高量,不過一旁的桃園縣表現更佳,累計前9月的住宅建照核發已經超過2萬戶,近年以來首度超越新北市,成為全國一手建案火熱的推案區域。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年上半年市場原先預期內政部的容積獎勵上限管制政策,可能在明年初上路,直到今年10月確定將給予開發商緩衝時間,預計在2015年7月上路,不過已經看到開發商預先因應,...
第三季屬於房市的傳統淡季,信義房屋統計7月房市交易量月減約1成,北部地區以新北市成交月增2%表現最佳,和去年同期相比更增加約2成左右,新北市的房價7月和6月相比,則從每坪33.9萬元,變成每坪34.7萬元,桃園市的成交月減約3%,但和去年同期相比則增加約13%,平均房價則從6月的每坪17.6萬元,到7月的每坪18.1萬元,顯見大台北地區的自住基本買盤表現穩定。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,已經連續三個月...
9月房市外在干擾因素不少,包括國內政治情勢動盪、颱風與4天連續假期,同時間QE也出乎意料的不縮減規模,但對市場激勵有限,美國債務上限問題又干擾國際股市表現,不過市場上的購屋需求表現穩定,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,北部房市以桃園表現最好,交易量較8月增加超過1成,而住宅產品的平均房價已經接近每坪20萬元,成為第三高價的都會區。 台北市9月交易量大致較8月持平,買氣狀況表現穩定,而根據捷運工程局今日標售的...