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  • 趨勢情報 鳳山自住客鎖定這總價 出手比快

    2021.09.03| 新聞來源:NOWnews| 441
    關鍵字︰ 鳳山自住客

    官方的買賣移轉棟數統計為落後指標,較無法在景氣轉折時即時反應市況,因此,5月下旬台灣爆發本土疫情後,直到7、8月份移轉棟數統計,才顯現房市量縮情況,唯目前疫情已經受到控制,已明顯感受市場交易回溫。而根據高雄市地政局公布的8月份買賣移轉棟數,全市年減3成,多數主要行政區也都呈現量縮,但鳳山區420棟不僅是各區最多,且年增、月增都達12%,堪稱逆勢一枝獨秀。南鳳山有大量體的新建案正在陸續交屋,促使鳳山的移轉量即便面對疫情...

  • 市場快訊 少子化衝擊學校旁租屋 高雄2所逆勢

    2021.08.28| 新聞來源:NOWnews| 446
    關鍵字︰ 文藻外語大學鼎山生活圈

    大專校院校務資訊公開平台資料顯示,109學年度正修科技大學全校新生註冊率82.49%,文藻外語大學也有81.97%。信義房屋鳳山文山店店長林思瑋表示,正修科大學生人數穩定,許多學生會在學校附近分租套房,每月租金約落在6000至8000元;學校也鄰近長庚醫院,部分醫護人員也有租屋需求,則會往屋齡較新、有較大坪數格局的文山特區找房,多數鎖定2房物件,每月租金視有無車位、有無包含管理費、有無附帶家具等條件,約落在1.4萬至...

  • 趨勢情報 鳳山新舊大樓個位數行情消失

    2021.08.20| 新聞來源:NOWnews| 478
    關鍵字︰ 鳳山區實價登錄

    年鑑指出,高雄鳳山區不分屋齡的住宅成交單價,2020年為16萬,較2010年縣市合併之初的7.1萬成長25%;若單看屋齡5年內新大樓平均成交單價,10年來個位數行情也已經消失,從9.4萬元漲至18萬,漲幅逾9成。若從總價區間來看,2020年平均成交總價為796萬,以300至500萬、700至1000萬兩種總價區間的產品為交易大宗;而2010年時平均成交總價則為540萬,以500至700萬、300至500萬的產品為交易...

  • 市場快訊 大樓價漲 高雄透天交易恢復至3成

    2021.08.14| 新聞來源:NOWnews| 541
    關鍵字︰ 高大特區楠梓

    根據高雄市地政局「房地產億年旺」網站統計,2013年之後,高雄市透天物件在整體交易量的占比就逐年以1個百分點左右幅度下滑,但2020年睽違6年又突破3成,較2019年成長2.1個百分點,且今年前4個月透天交易量也維持在3成。綜觀全市透天交易熱區,楠梓、鳳山及仁武區都榜上有名。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢分析,去年疫情爆發至今,透天交易量的確有所提升,主要是部分南部買方本就偏好透天的居住型態,疫情會加速他們決定購買獨門獨戶...

  • 市場快訊 翻身! 前鎮、苓雅輕軌沿線交易熱

    2021.08.06| 新聞來源:NOWnews| 578
    關鍵字︰ 高雄輕軌高雄房市

    根據內政部最新一期《都市地價指數》,前鎮、苓雅兩區地價指數都較上期上漲,究其原因,前鎮區的光華及瑞隆地區受惠於輕軌大南環段開通,加上交通便利、公共設施與生活機能都很完善,使新建案及中古屋交易情形穩定所致;無獨有偶,苓雅區也受輕軌通車影響,包括英明市場及鄰近區域房地成交量增加、三信家商周邊大樓與透天新建案成交行情佳,以及亞洲新灣區、文化中心鄰近區域,中古大樓與新建案也都交易價量俱佳。信義房屋光華一心店店長吳光祐表示,繼...

  • 政策焦點 拚鳳山老屋重建 高市速審合法房屋證明

    2021.07.26| 新聞來源:住展房屋網| 755
    關鍵字︰ 危老重建鳳山

    鳳山區有不少房屋1973年前就存在,為無法領得合法建築身分的建築物。這類建物屋齡雖高,卻因不具備合法房屋證明,使其在改建上困難重重。高雄市府表示,為加速推動鳳山老屋的危老重建,除在今年2月以「戶戶送達」的方式,通知建物所有權人可向市府申請合法房屋身分,近日更簡化鳳山區合法房屋的認定流程。 高雄市副市長林欽榮指出,自今年2月透過「戶戶送達」方式,通知鳳山區近1.5萬戶符合申辦合法房屋證明資格的民眾後,截至目前,市府工...

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