巢運團體表示,為了解青年居住問題,共蒐集5,011份有效問卷,其中92.3%的民眾年齡在18至45歲之間、62.5%的收入超過全國中位數、51.1%民眾仍在租房、11.4%住在自有住宅中。 逾9成青年指出 高房價影響多 據統計結果,94%以上的青年認為在房價居高不下的環境下,民眾房貸壓力大,不敢多消費,而且只買得起小坪數或偏遠地區的房子,須犧牲生活及消費需求,導致購屋族仍保持觀望的態度...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,30年期房貸已經成為市場的房貸主流,尤其低利年代更會讓購屋人想要拉長還款年限,另一方面也是因為高房價問題,拉高房貸期數可以貸更多,增加對於房價的負擔能力,因此統計發現過去幾年的房貸期數不斷攀升。根據聯徵中心的資料顯示,六都中有四都的房貸期數創下新高,包括高雄市的306個月,桃園市的298個月,新北市的291個月與台北市的282個月,反映房貸期數拉長在台灣已經是個相當普遍的現象。...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,八年級生購屋以首購為最大宗,這些購屋族群有幾項特徵:包括喜新厭舊,重視社區管理、外觀與公設,偏好屋齡新且管理完善的社區大樓, 第二就是年輕人依賴外送餐飲,不喜歡外送選擇較少的區域,因此傳統市場就不見得是重要的選項, 第三即使購屋後房貸成為一定負擔,但他們還是希望可以保有一定預算維持生活品質, 第四因為八年級生出社會時間較短,常可發現購屋的自備款多由家人資助等。聯徵中心資料...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前30年期房貸已經逐漸成為市場主流,根據不動產資訊平台統計,近年國人平均房貸期數年年攀升,去年第三季房貸期數創下新高,平均已經達到287個月,平均房貸年期已經接近24年,若以20年期和30年期的比例下去推估,30年期的房貸比例可能已經接近4成,顯示在高房價與低利的環境之下,越來越多民眾使用30年期的房貸。以同樣月付款4.87萬元試算,利率1.6%,20年期房貸可以申貸千萬元,...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去兩季移轉棟數年增幅度放緩,一方面也是去年同期的基期已高,另一方面也反映景氣循環已經達到高峰期,交易量成長趨緩,尤其今年第二季外在有許多干擾,包括俄烏戰爭、國內外疫情擴散、升息效應與政策打擊炒房等,第二季房市移轉要維持年度量增,挑戰度較高。 今年第一季建物買賣移轉棟數為8.5萬棟,較去年的8.1萬棟增加約5%,連續兩季的建物買賣移轉棟數都達5%,不過2020Q3到2...
張傳章指出,2021年原物料上漲,多數建商將成本反映至房價,也導致民眾預期房價未來可能更高而搶買,建議政府短期政策可定期發佈建築用原料行情資訊,主動查訪利用物價上漲哄抬房價的不肖建商,長期來講可以透過信用管制、釋出閒置住宅以及創造南二都優質工作機會…等,使全台房市發展更健全。德明科技大盧秋玲校長以及清華大學林哲群院長提到國內資金過於充沛成為助長房價的關鍵,建議透過不動產證券化以及創新金融工具健全房市發展...